二手房交易手续如何办理流程？国家二手房交易政策？

如今，购买二手房的朋友不断地增加，主要是因为二手房的价格要比新房要便宜很多。但是二手房交易却比新房复杂得多，那二手房交易手续如何办理流程？国家二手房交易政策？接下来一起去看看!

一、二手房交易手续如何办理流程？

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。确定需要购房就交纳定金，之后签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证并交纳首付费将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

3.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证和到房管部门办理房产证。第九步，领证，物业交割。第十步，从银行打余款给卖家。

二、国家二手房交易政策？

1.营业税

根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。

2.个人所得税

如果是家庭唯一住宅满于五年税率按交易总额1%收取，如果出售非住宅类个人所得税也必须征收差额的20%，一般由卖方缴纳。

3.契税

契税由买房承担，非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%满五年契税：3%。普通住宅：139㎡以下(含139㎡)不满五年契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%)满五年契税：3%(业主唯一住宅减免)。

4.测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

5.二手房交易税费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。

二手房交易场如何交易?二手房政策有哪些?看完上面的内容，相信大家都了解清楚了。二手房交易是一件非常繁锁的事情，大家在购买二手房之前一定要先了解它的购买流程及一些政策。

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