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二手房交易房产税如何征收?二手房交易怎样计算房产税?

2020年01月17日 13:20:53 来源:
[导读]如今,很多朋友都把目光放到了购买二手房上面,主要是因为经济压力大,二手房比起新房来说相对便宜些。那二手房交易房产税如何征收?二手房交易怎样计算房产税?接下来一起去看看吧!

如今,很多朋友都把目光放到了购买二手房上面,主要是因为经济压力大,二手房比起新房来说相对便宜些。那二手房交易房产税如何征收?二手房交易怎样计算房产税?接下来一起去看看吧!

二手房交易房产税如何征收?二手房交易怎样计算房产税?

一、二手房交易房产税如何征收?

1.二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下.容积率1.2以上.交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税买方承担。

2.二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

3.二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

4.二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收卖方承担。

二、二手房交易怎样计算房产税?

房产税如何计算呢?根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

3、注意事项

(1)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

二手房交易房产税有哪些?房产税怎样计算?看完上面的内容,相信大家都知道了吧!在二手房交易的时候,有很多需要大家注意的地方,其中房产税就是不可少的。

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