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买二手房迁户口要注意什么?二手房如何办理过户手续?

2020年01月16日 15:20:55 来源:
[导读]在二手房买卖中,购房者在买二手房时,往往更关注房源本身,却忘记了协商落户问题,户口通常是容易出现纠纷的,买二手房迁户口要注意什么?二手房如何办理过户手续?

二手房买卖中,购房者在买二手房时,往往更关注房源本身,却忘记了协商落户问题,户口通常是容易出现纠纷的,买二手房迁户口要注意什么?二手房如何办理过户手续?

买二手房迁户口要注意什么?二手房如何办理过户手续?

买二手房迁户口要注意什么?

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时,在购房合同中明确解决户口相关事宜,并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留足“迁户押金”,待户口问题解决后再交清购房款,或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款,以促使卖方及时履行合同义务。

二手房如何办理过户手续?

1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

2、申请人身份证明:身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件);委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

3、办理过户分别应提交的证明文件,原房屋所有权证(原件);房屋买卖合同(原件);原公房购房合同;原房屋所

大家买二手房时注意迁户口的事项这个很重要,通过以上介绍大家也熟悉了过户流程,为了避免出现错误,大家一定熟悉相关阅读。

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