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二手房买卖合同纠纷主要争议?二手房买卖合同纠纷解决办法?

2019年12月26日 15:15:04 来源:房产超市网
[导读]二手房买卖合同纠纷主要争议?二手房买卖合同纠纷解决办法?二手房房屋买卖合同纠纷可能很多人在新闻山也是看见不少了,而且现在不少人在购房的时候没有注意这些问题,未来在需要办理一些手续的时候就会遇到很大的困难,接下来我们可以一起来看一下相关的资讯吧。

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二手房买卖合同纠纷主要争议?二手房买卖合同纠纷解决办法?

二手房买卖合同纠纷主要争议?

1、一房多卖

如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办?谁才能获得房子的产权,损失方该怎么办?

根据相关规定,根据如下顺序来确定谁来履行合同:

(1)已经办理房屋产权转移登记;

(2)均未办理房屋产权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋产权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

2、签约过户

房屋买卖合同签订以后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,卖方未履行办理产权转移登记手续的,属于违反买卖合同约定义务的行为,卖方应承担相应的违约责任,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,买方好将房屋进行保全。

如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋,买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉,防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

3、借名购房

对于没有购房资格的购房者来说,借名买房就成为一种“投机取巧”的手段,但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有:

(1)借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在,导致钱房两失。

(2)被借名人私自出售或抵押房屋,如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押,只能要求被借名者承担责任。

4、房款纠纷

如果买方采取贷款方式买房,需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行、中介等多方人员,很容易出现纠纷。

二手房买卖合同纠纷解决办法?

1、双方签合同时没有交谈到位的事情,不要在产生纠纷的时候以此为借口或是理由,既然双方开始进行了房产交易就是有一定的信任在里边,有什么难以解决的问题,大家各让一步就有办法了。只要不是太大的问题就没有必要纠结。

2、关于房屋产权的问题,这是不可以模糊的问题,需要依法解决。没有办法协商的问题,就要上诉法律途径来解决。

3、交房时候的纠纷问题,需要物业与房屋产权原有人三方当面解决,是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。

二手房房屋买卖合同纠纷需要我们特别注意的,因为买房是非常重要的,而且对于一些人的生活也是有着非常大的影响,所以我们要十分注意了。

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