房屋认购协议定金什么情况能退？从法律上讲订金和定金有什么区别
在选购房屋的那时候，房地产商或者淘宝买家会规定买房者先签署认购协议，签署认购协议以后也下了某些订金，保证自身是必须选购这套房屋，先将房屋给出出来防止别人买走。那么，房屋认购协议定金什么情况能退？从法律上讲订金和定金有什么区别？
房屋认购协议定金什么情况能退？
此原因不予退还，根据担保法，买方违约，保证金不予退还。
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:
1、买方在合同规定的时间内没有签约的情况下，违反买方的合同，定金不返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、假如彼此在要求的期内，宣布签合同，则订金在买家履行合同后，可抵作楼款或取回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方未违反上述第一项，仅就预售(销售)合同及补充协议的内容难以达成一致，且未能签订合同，卖方应将定金全额返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。如果卖方违反合同，他应双倍返还定金。
从法律上讲订金和定金有什么区别？
1、订金在法律上没有严格的界定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、定金在法律上有比较严格的界定。定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。也就是说，交付定金后，购房者与开发商在约定期限内签订了正式的购房合同，那么定金可以充作价款或由购房者收回。如果因为购房者的原因没有签订正式的购房合同，定金归开发商所有，购房者无权收回。如果开发商违反合同，他应该双倍返还定金给买方。
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