公共性维修基金是买家还是卖家交？必读！
从同用部位、同用设施的检修确保上而言，公共性维修基金能够 说成房子的养老保险金。那么，什么叫公共性维修基金呢？公共性维修基金是买家还是卖家交？
一、什么叫公共性维修基金？
公共性维修基金的全名是公共部位同用设施的维修基金，是专业用以房顶和电梯轿厢等同用的部位、同用设备的机器设备质保期满以后、设备大修以上的检修升级的。殊不知，现阶段很多人针对公共性维修基金的测算及交费等有关专业知识仍较为模糊不清。
二、公共性维修基金是买家还是卖家交？
一般来说，购买预售房时的维修基金是由开发商代办的，随后开发商再转送房地产管理。即业主要在申请办理没动产权证前一个月交到开发商，随后开发商转送房地产管理，在公共性维修基金扣除一个月后，业主应向代办企业索取有关单据。
自然，也是有开发商会确立表明，会把公共性维修基金同首付款一并缴完，而这段时间造成的贷款利息也需一并交给本地房管所单位。一般状况下，房管所单位是依据开发商代办维修基金的收条，来分辨业主的维修基金何时交的，因而不会有开发商从这当中牟取暴利的状况。
因而，房产开发公司理应在申请办理在建商品房权初始登记前，将该在建商品房的维修基金存进专用存款账户金融机构，购房者理应在申请办理房地产产权变更备案前，将所买商品房的维修基金存进专用存款账户金融机构。
总而言之，公共性维修基金是购房者在购买新房子时付款的。而开发商仅仅代办，然后交到房管局托管，要是没有非常承诺得话，待新房出售之后，公共性维修基金便会随房地产迁移至新的购房者户下。
即如果是买房子得话，那么公共性维修基金是买家付款的。如果是买二手房（新房出售）得话，原业主交缴的公共性维修基金便会随房地产迁移至新的购房者户下，这样一来，便是卖家交的了，总而言之，便是看情况而定。
1、对于房地产业开发商
备电梯轿厢的住房，房产开发公司依照每平米总建筑面积出厂价的4％缴纳。不配置电梯轿厢的住房，房产开发公司依照每平米总建筑面积出厂价的3％缴纳。
2、对于购房者
对于备电梯轿厢的住房，购房者要依照每平米总建筑面积出厂价的3％缴纳。不配置电梯轿厢的住房，购房者由依照每平米总建筑面积出厂价的2％缴纳。
三、公共性维修基金怎样申请？
依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中的要求，公共性维修基金的应用，依照下列程序流程申请办理：
1、由物业管理公司明确提出应用提议，无物业管理公司的由有关业主明确提出应用提议。
2、维修资金税前列支范畴内特有一部分占房屋建筑占地面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主探讨根据应用提议。
3、物业管理公司或有关业主组织实施应用计划方案。
4、物业管理公司或有关业主持相关材料向房地产业主管机构申请办理税前列支。
5、房地产业主管机构审批愿意后，向专用存款账户管理方法金融机构传出调拨维修资金的通告。
6、专用存款账户管理方法金融机构将所需维修资金调拨至检修企业。
总体来说，缴纳公共性维修基金等同于是对自身购买的房子设施维护保养的一种商业保险，购房者应当在有关要求中的实际规定健全缴纳的办理手续。并立即的缴纳公共性维修基金，以防止造成多余的纠纷案件。
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