拒交物业费的错误观念有什么？什么原因可免缴？
准时缴纳物业费是每一个住宅小区业主应负的责任，但近些年，相关物业公司和业主的分歧司空见惯，分歧的聚焦点便是物业费的扣除、缴纳难题。
许多业主在遭遇交物业管理费用时都是有一些错误观念，下边我特意给大家梳理了拒交物业费的错误观念和可免缴物业费的几类状况，一起来瞧瞧吧！
一、拒交物业费的错误观念有什么？
1、未签物业合同不交物业费
依据《物业管理条例》的有关要求，在业主联合会依规创立后，业主联合会与物业公司中间签署的物业管理服务合同书，对全体人员业主具备约束。
因而，无论住宅小区业主自己是不是与物业公司签署了物业管理服务合同书，要是业主联合会与物业管理签了合同书，乃至几方中间均未签立合同书，但物业管理已出示服务项目，业主就该对物业管理已出示的服务项目给予赔偿，不然即使上告，人民法院也将判住户输了官司。
2、房子品质不合格可拒交物业费
一些业主以房子品质存在的问题，如房顶漏水、墙面掉下来、夹层玻璃裂开等为由拒交物业管理费，它是有误的。
商住楼存有产品质量问题是业主与房地产商中间的房产买卖合同纠纷，而物业费的缴纳则归属于业主与物业管理公司中间的物业管理合同纠纷，二者不属于同一法律事实。一般状况下，房地产商与物业公司是2个单独的法人企业，彼此之间不以另一方担负法律责任。因而，业主的此项抗辩原因不可以获得人民法院的适用。
3、家里失窃可拒交物业费
这类状况，重要看物业公司是不是有过失，看物业公司是不是依照合同书承诺出示相对的服务项目。假如物业公司彻底遵循了相关法律法规的要求和物业管理合同书的承诺，业主就不可以以家里失窃为由，拒交物业费。
物业管理费用仅仅一种附加费、公用设施机器设备的检修养护费，而不是确保或保险费用。假如随便规定物业管理服务企业担负无缘无故义务，物业管理服务公司的责、权、利就无法融洽。业主遭受损害时，理应合理合法、有效的去处理，不可以一味规定物业公司承担。
二、什么原因可免缴物业费？
1、还未交房，物业费由房地产商缴纳
物业费是以交房取得锁匙的那一天起算的，一般是先预缴大半年或一年。假如交房时发觉产品质量问题比较严重影响搬入，在修完再度通告交房以前，物业费由房地产商交，但一定要保存好直接证据。
假如由于业主原因造成 推迟交房，物业费起缴時间以先前要求的交房时间算起，推迟期内的物业费在业主交房时一起补缴。
假如房屋早已租赁，在彼此沒有非常承诺的前提条件下，物业费由业主担负。但假如租房子合同中有确立承诺，租赁期内物业费由承租方缴纳，且合同书获得物业公司的书面形式确定，那物业费就由房客缴纳，另外，业主担负连同缴纳义务。
3、物业公司私自提升物业费
假如物业公司私自扩张收费标准范畴、提升收费标准或是反复收费标准，那么业主就可以提出质疑，并回绝缴纳超出规范的物业费。
4、物业公司私自出示的附加服务项目
假如物业公司出示合同书未承诺或是没经业主愿意的服务项目，那么业主就有权利拒交附加提升的物业费。
结束语：
业主对物业管理不满意，可根据业主委员会与物业管理商议，规定整顿或辞退物业管理，还可以向相关部门举报。但最好是不必一言不合就拒缴，由于假如长期贷款逾期不缴纳，物业管理能够 向人民检察院提起诉讼，除非是业主能出示强劲有力的直接证据，不然输了官司的概率巨大。
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