二套房贷款利率怎么算公式？最新契税二套房的认定标准？

在人们买房子的时候，大多都是需要贷款的。国家为了抑制房价，提升了二套房的首付比例和贷款的利率。接下来小编就给大家介绍二套房贷款利率怎么算公式？最新契税二套房的认定标准？

二套房贷款利率怎么算公式？

现在全国的房贷利率都处于上浮状态，成都各大银行的房贷利率平均上浮15%，这是针对首套房的，因为利率上浮是银行针对市场做出的行为，所以首套房的利率也免不了上浮，但是二套房的利率至少上浮20%-25%，所以首套房的利率较二套房的利率仍有优势。因为首套房的定义在每个地方都不同，有认房不认贷，认房又认贷，认贷不认房三种定义，所以自己算不算首套房，要根据当地的政策来定义。注意事项：40年的商业产权没有首套房和二套房的定义，契税都是3%，是没有减免的，而且首付都是最少五成，也就是不限购不限贷。

最新契税二套房的认定标准？

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

看了上面的介绍后，想必大家已经知道了二套房贷款贷款利率是多少。相比于首套房的贷款利率来说，二套房的贷款利率提升了很多。

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