容积率国家标准规范？商品房的容积率大好还是小好？
在房地产市场中，容积率的大小往往标志着一处小区或楼宇的类型，购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。容积率国家标准规范？商品房的容积率大好还是小好？
容积率国家标准规范？
通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0;如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0;如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。 以南京为例：目前，区的普通住宅项目中，多层小区的容积率一般在1.5至1.8之间，高层小区可达2.0以上甚至3.0。在黄金土地的市核心高档商务楼项目里，由于土地资源少有，商务楼大都在30层以上，其容积率有可能突破6.0，达到8.0以上。 而位于城郊的别墅项目由于占地面积大，建筑面积较小，因此容积率往往只有0.5左右。 什么是容积率该如何计算得出一般数值为多大
容积率是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占比例，而对于住户来说，容积率与居住的舒适度息息相关。一个良好居住小区，高层住宅容积率不应超过4，多层住宅不应超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
商品房的容积率大好还是小好？
容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5。联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2。11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5。19层以上住宅为2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
大家都明白过来了吗?因此，市民在选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率小的项目楼层较低、采光较好，因而深受买房人的欢迎。
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