什么是合法的房屋产权？房屋产权年限是什么意思？

有关房屋产权相关的信息，我们有说不完的话，很多购房者在买房时都会关注房屋产权的问题，这关系着购房者购买房屋可以居住多少年的问题。普通商品房的产权年限有70年，那么这是不是意味着，自己花光积蓄买的房，只能住70年呢?接下来小编给大家讲讲什么是合法的房屋产权？房屋产权年限是什么意思？怎么来查询房屋产权?

一、什么是合法的房屋产权？

想要了解房屋产权指的是什么，首先要明白房屋产权的概念是什么，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

一般来说，房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说购房者可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权是没有期限限制的，只要该房屋没有损毁，购房者就能一直拥有，这属于个人私有财产。

土地使用权就是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，也就是说，购房者只有使用的权利，没有所有权，所有权是归国家和集体的。一般来说，商品房的土地最高使用权限为70年，而我们常说的房子50年产权或者70年产权，说的就是土地使用权限。

二、房屋产权年限是什么意思？

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

怎么来查询房屋产权?

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

以上就是关于什么是房屋产权?不同年限房屋产权有何区别?怎么来查询房屋产权?这三个问题的相关介绍，一般来说，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款。如果购房者想从银行贷款，首付也会高于70年产权住宅，且贷款年限也较短，因而首付压力和月供压力都会较为沉重。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，一般首套住宅首付最低30%，贷款年限可长达30年，希望通过小编的介绍能解决大家的疑问。

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