买房秘笈：二手房首付要多少钱？不足该怎么办？
购买一样价格的新房子和二手房，二手房的首付要比新房子高许多 。那么，二手房的首付到底是怎么计算的？需要提前准备是多少首付才够呢？假如首付不足又应该怎么办呢？今日大家就带著这种疑惑一起往下看吧。
一、二手房的首付怎么计算？需要要多少钱？
二手房的交易量价格减掉可贷款额，即是二手房的净首付款。而二手房的贷款信用额度，与评估价的高矮相关，因而，要想要知道二手房的首付多少钱，最先要了解二手房的评估价。由于购房者向金融机构申请办理商业服务贷款购买二手房时，金融机构出自于安全性考虑到，会融合房子的总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素等对二手房开展评定，测算出该房子相对性科学规范的销售市场指导价。二手房的评估价越高，可贷款信用额度就越高，二手房的首付也就越低。
举个事例：
二手房的交易量价格为100万，金融机构的评估价为80万，依照首套30％的首付占比来测算，二手房的可贷款额为56万。此刻，购房者要付款的净首付款便是44万（即100万-56万），等同于交易量价格的44％，这比30％的首付占比多了14％。假如二手房的评定是100万，则该二手房的净首付款为三十万。假如二手房的评估价为120万，则首付款为15万。
二、首付不足该怎么办？
01、应用透支卡
这类方法只合适资金短缺较为小的购房者，例如一万元或两万元，由于透支卡的贷款利息成本费较为高。此外，提议最好是应用信用额度高的透支卡，而不必应用好几张低信用额度的透支卡，由于非常容易被金融机构觉得TX。
02、申请办理保险单贷款
许多的车险公司的保险单都能够用于贷款，因此假如你购买了商业险，那么根据保险单来贷款补充首付款也是能够 的。可是，保险单贷款有贷款限期较短的缺点。
03、出售贵重的物品
假如你的家里有比较旧一点的车、老房或别的贵重的物品，何不卖掉一下。但是这类变现的方法，周期时间相对性较为长。假如确实首付款差值非常大，需要采用这类方法，就需要先找好买家再购房，那样才划得来。
04、寻找亲朋好友协助
假如你身旁有关系非常好的亲戚朋友，那么能够 考虑到找她们协助。可是一定要还记得考量另一方的经济发展情况，并签署靠谱的借据，待手里富裕以后还记得要立即还贷，以防到时引起纠纷，影响朋友中间的关联。
05、将商业票据转现
假如你一直在平常里购买了股票基金、个股等投资理财产品，这时何不将这种商业票据转现抵首付，尽管急匆匆转现很有可能会损害一部分盈利，但在确实是借不上钱的状况下，这也不可多得一种合理的方法。
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