购房贷款贷款年限可以改吗？怎么算买房贷款的年限？

大家都知道，房贷的贷款年限最长时间是30年，但是每个人获得的贷款年限都是不一样的。那购房贷款贷款年限可以改吗？怎么算买房贷款的年限？接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

一、购房贷款贷款年限可以改吗？

有些购房者由于自身经济情况的变化，希望对贷款年限进行调整。通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。

另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。

二、怎么算买房贷款的年限？

1、商业贷款。商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款。住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

总言，贷款人年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

购房贷款贷款年限可以改吗？怎么算买房贷款的年限？看完上面的内容，相信大家都有所了解了。如果大家打算以后缩短还贷年限，最好购买房子的时候咨询一下银行，免得以后想改又改不了。

 

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