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买房贷款月供计算公式?各种还款方式的计算公式?
2019年12月13日 14:47:03 来源:房产超市网
[导读]很多朋友不知道如何计算房贷,买房贷款月供计算公式?房贷利率最准确的计算方式?下面小编为大家介绍一下,不了解的朋友可以跟着小编一起去学习一下吧。
很多朋友不知道如何计算房贷,买房贷款月供计算公式?房贷利率最准确的计算方式?下面小编为大家介绍一下,不了解的朋友可以跟着小编一起去学习一下吧。
买房贷款月供计算公式?
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
各种还款方式的计算公式?
1.等额本息还款
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
还款月数=贷款年限×12
月利率=年利率/12
还款月数=贷款年限×12
2.等额本金还款
利息由多及少
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
计算公式:
计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数
通过上文小编的介绍,房贷贷款公式大家都了解清楚了吗,会计算了吗?关于更多的房贷资讯,大家可以关注我们的网站,随时更新,第一时间把最新消息带给大家。
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