八一八房市内幕：绿化率太低很坑人？
购房都需要留意哪几个方面？怎么才能避开“圈套”？“购房指南”给你一一揭密这种内幕，保证知彼知己，当期大家来八一八绿化率的“内幕”。
绿化率以偏概全：沒有法律法规
如果是购买新房子得话，许多 房地产商在宣传策划的情况下，针对新楼盘的绿化状况，会优先为房产销售定好听的话术和说词，可是针对绿化状况一般都不会写进买房合同，就出现了许多 在宣传策划的情况下对绿化状况是一套叫法，到具体交付的情况下也是另一套叫法的状况，而终吃大亏的只有是买房者。
常见招数：搞混绿化率绿地率
绿地率和绿化率尽管仅有一字之差，可是实际意义大不一样。一个有法律法规，一个只是是一种广泛的叫法。
绿地率：指居住小区商业用地范畴内各种绿地的总数与居住小区商业用地的比例，包含公共性绿地、宅旁绿地等，对公共性绿地小的规定是总宽不小于8米，总面积不小于400平米，该商业用地范畴内的绿化地总面积不少于占地面积的70%，且最少1/3的绿地总面积要能长期遭受日照市，而宅旁绿地在预估时距建筑外墙1.5米和道路边框线一米之内的商业用地，不可算为绿化商业用地。在房产开发中，政府部门有要求它是这一指标值，一般是不少于30%。
绿化率：绿化率是一个不精确、不标准的措辞，精确的说法应是“绿化普及率”。绿化普及率就是指绿化竖直展开面积之和与住宅小区商业用地的比例，相对来说较为广泛，大概长花的地区都能够算为绿化。
因为沒有严苛相关法律法规根据，买房者对定义也不清楚，因此房地产商经常会以偏概全，用“绿化率”替代“绿地率”，数据信息上一般会比“绿地率”高。
住宅小区绿化总面积规范
按国家相关要求，对住宅小区绿化自然环境的挑选有四点规范：
1、住宅小区要封闭管理。确保住宅小区绿化自然环境是为所属住宅小区住户服务项目的，提高住户的行业感，确保小区环境的安全性与清静；
2、要有充足的绿化总面积。新城区住房建设的绿地率不少于30%，旧城区不少于25%，绿地指标值组队不少于0.5平米/人，住宅小区不小于1平方米/人；另外绿地也要有充裕的日照时数，考虑住宅区主题活动的规定，因此一片的绿地就应考虑不少于1/3的总面积在规范的日照市覆盖面积以外；
3、绿地应贴近住户住房，便于欣赏应用；
4、绿地室内空间应包括一定总数的活动场所(如少年儿童游戏场)，并布局座椅、铺设地石等设备，以考虑住户歇息、散散步、健身运动、运动健身的需要。
常见问题：
1、不能盲目跟风相信宣传策划。绿化率仅仅新房子房地产商宣传策划新楼盘绿化时要的定义，并沒有严苛实际意义上的法律法规和政策法规根据，不能盲目跟风相信。
2、应到参观考察、保存广告宣传单、楼盘销售书等宣传策划材料，好把宣传广告的內容所有加载正式合同中。今后房地产商若不兑付，这种材料可做为依法追究法律依据的强有力凭据。
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