房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>买房准备>购房资格>离婚过户购房资格?离婚后房子可以过户给没有购房资格的一方吗?

离婚过户购房资格?离婚后房子可以过户给没有购房资格的一方吗?

2019年12月05日 16:34:59 来源:房产超市网
[导读]近年来,该国的离婚率有所上升,而数字的反面则表明了许多社会原因。 很多夫妻在离婚时都要面对离婚后如何分房的问题,那么如果夫妻俩一起买房,离婚时房子属于谁? 以及如何办理转账手续? 以下是总结,让我们看一下离婚过户购房资格?离婚后房子可以过户给没有购房资格的一方吗?

近年来,该国的离婚率有所上升,而数字的反面则表明了许多社会原因。 很多夫妻在离婚时都要面对离婚后如何分房的问题,那么如果夫妻俩一起买房,离婚时房子属于谁? 以及如何办理转账手续? 以下是总结,让我们看一下离婚过户购房资格?离婚后房子可以过户给没有购房资格的一方吗?

离婚过户需要购房资格吗

离婚后如果法院将房子判决给了女方,或者离婚协议约定的将房子归属于女方,则不受限购政策的影响,是可以过户给女方的。

但是如果离婚时的房子仍有贷款没有还清,需要银行同意,否则离婚后确实是不能办理过户的,因此,如果女方资金充足的话,是可以要求提前进行还款的。这样一来,就可以在还清贷款的情况下,正常过户了。

如果双方对于财产的分割已协商清楚,建议您在离婚协议明确说明财产归属,必要时可由法院出具调解书。若是找公证处,建议由专门负责此类业务的公证员根据您的要求起草相关公证条款,避免后续出现争议

离婚过户购房资格?离婚后房子可以过户给没有购房资格的一方吗?

夫妻共同买房离婚时房子属于谁?

1、婚前一方支付首付并得到房产证,婚后双方共还贷

婚前一方已支付部分款项,并且取得房屋产权证的,即已经取得不动产物权,属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属,视为夫妻共同财产支付一方的个人债务,通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。

2、婚前一方支付首付,婚后双方共还贷并取得房产证

婚前一方支付了部分款项,婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款,房屋产权证也是在婚后取得的,那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时,通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。

3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款,婚后取得房产证

婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款,但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付,即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性,该房屋为一方即属于一方的个人财产。

离婚后房产如何办理过户手续?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

通过以上介绍,对于夫妻共同买房离婚时房子属于谁和如何办理过户手续的问题,现在您有所了解了吗?离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。

编辑推荐

标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
  • 最新问题
  • 待解决问题
  • 已解决问题
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888