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买二手房 如何防止你的首付款被房东侵吞?

2020年08月19日 13:57:00 来源:房产超市网
[导读]买二手房的小伙伴们担忧的是啥?在我来看,当然是钱交了房子没拿到。而在这里正中间,关键的毫无疑问是购房者的首付款。有网民就曾表明:自身看好
二手房 如何防止你的首付款被房东侵吞?

买二手房的小伙伴们担忧的是啥?在我来看,当然是钱交了房子没拿到。而在这里正中间,关键的毫无疑问是购房者的首付款。

有网民就曾表明:自身看好了一套二手房,但房子依然在还款,自身假如想购买这一套房务必先垫款首付将房子贷款还清,随后才可以产权过户,自身的首付款是否会有风险性?

说真话,风险性确实是存有的,并且不低。

最先,首付款很可能没法结清贷款。

大家都知道,如今首套首付大多数在3成上下,贷款则在7成上下,换句话说,1套使用价值一百万的房子,贷款可能是七十万。

购房者购房提前准备的首付也很有可能仅有3成上下,假如房子提高的使用价值力度沒有充足多,你需要掏的首付很有可能没法遮盖屋主的贷款。

次之,房东有可能侵吞你的首付款。

房东拿着你的首付款及其房子抵押款消失了,这全是有可能的,说的极端化一点,假如你遇到了一房两卖的“房东”,那么你的首付款浪费的概率就十分变大。

假如避免这类风险性呢?

1、做转按揭协议书

说白了转按揭协议书,就是指将屋主和银行中间的负债债权关联变化为购房者和银行中间的负债债权关联。

这一方法安全性,但缺陷是较为不便,银行也不一定适用。那么就用到第二种方法了。

2、做资产代管

买卖方到银行签一份资产托管协议,具体步骤方法为:买卖方到银行签一份资产托管协议,随后分别在银行开一个帐户,承诺在顾客产权过户结束、取得新上市的房产证以后,首付款打给卖家。

假如交易圆满完成,银行会把账款打给卖家;假如正中间出现难题交易停止,则把首付款再打到给买家。

银行出示该项服务项目,一般会扣除几百块的管理费,但假如你是根据要按揭贷款的银行申请办理资产代管,则能够省掉该笔花费。

这类方法如今为时兴,流程也较为便捷,代管单位也适用。

3、中介公司协助解抵押

挑选一家值得信任的房产中介公司组织 或贷款担保组织 ,让她们协助垫付资金结清房子贷款。买卖方办好产权过户办理手续后,购房者用申请办理到的银行房贷结清融资担保公司的垫付资金。该笔垫付资金附加费需要买卖方商议,明确分别承担的占比。

这三个方式,都遵照了一个逻辑性:首付款不可以立即交付给房东!

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