商品房是产权房吗?它们有什么区别呢?
随着经济条件的提高,房子的价格也是居高不下的,很多人对于商品房和产权房的概念都是很模糊的,那么大家知道商品房是产权房吗?它们到底有什么区别呢?一起了解。
商品房是产权房吗
区别:
1.产权收益不同:小产权房没有房产证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房手续齐全,具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2.房产证有无:购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3.法律保护不同:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
4.按揭贷款不同:买小产权房不能从银行办理贷款,不能使用公积金贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款。
风险:
1.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,是不能登记发证的。
2.小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。因此也不能合法的过户,对其升值空间产生较大的影响。
3.购房合同不受法律保护,买卖双方容易出现纠纷,如果遇到国家征地拆迁,也可能无法得到拆迁补偿。
4.想要申请银行贷款进行抵押时,小产权房是没有经过主管部门批准而建造的,购房者无法提供合法产权证明,因此也就无法办理抵押贷款。
商品房是产权房吗
现在大家知道商品房是产权房吗?其实区别还是很大的,大家在买房的时候还是会出现很多误区的,大家一定要了解清楚。
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