房产知识
贷款计算方式:购房贷款利息那么高你清楚吗?
2020年08月19日 18:59:00 来源:房产超市网
[导读]金融机构贷款利息在贷款前期比每个月固定不动要还的本金也要多你清楚吗?文中将以案例表明难题,手把手带你好购房贷款费用预算。个人公积金贷款案例测算:假定以个人公
贷款计算方式:购房贷款利息那么高你清楚吗?
金融机构贷款利息在贷款前期比每个月固定不动要还的本金也要多你清楚吗?文中将以案例表明难题,手把手带你好购房贷款费用预算。
假定以个人公积金购房贷款一百万,贷款还款方式是等额本金,房贷分三十年还,如今个人公积金贷款的年化利率是3.25%,每个月要还的本金和利息各自多少钱?
1、每个月要还的本金额度怎么计算?
假如贷款还款方式挑选等额本金,应当将本金一百万均分到360月(30*12),那样计算下来每个月固定不动还本金2777.78元,这是一个固定不动的数据,买房者之后三十年内的每个月必须退还金融机构。
2、关键:每个月要还的利息有多少?怎么计算?
第一步:月利率计算
月息=年化利率相信12,以个人公积金年化利率3.25%为例子:月息=3.25%相信12=0.270833%。要是个人公积金贷款的年化利率不会改变,那这一月息也是不会改变的。
第二步:第一个月要还利息
第一个月你需要还金融机构的利息便是一百万×0.270833%=2708.33元。
尽管大家这一事例说的是等额本金还贷,但不管等额本金还是等额本息还款,在月息固定不动的状况下,你第一个月全是欠金融机构一百万,因此第一个月还的利息全是2708.33元!(等额本金一开始每个月还的本金多一些,第二个月刚开始,利息会比等额本息还款的少)
第三步:第二个月要还利息
因为第一个月还了2777.78元本金,这个时候一共还欠金融机构一百万-2777.78=997222.22元。这时,利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步:别的月要还利息
依照第三步,依此类推便可。
根据上文测算,大家可以发觉,在还贷的第一个月,月利息是高过月本金的,接着每个月的月利息是逐日降低的。但贷款利息的确是一个很大的数据,做为买房者,你算清该笔账了没有?
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