买新房确实比买二手房好么？你知道怎么选择吗
在购房的情况下，很多人都担心是买新房好还是买二手房好，实际上，新房和二手房都有优点和缺点。赶紧来跟我一起了解一下有关新房和二手房的优点和缺点及其二者的差别吧。
一、交易标准不一样
房地产商将新房售卖给买房者的必要条件是：房地产商需要获得五证二书；二手房小区业主售卖二手房的必要条件，获得该房子的不动产证，而且贷款还清了，那样的房子才可以上市交易。
二、贷款期限不一样
贷款期限遭受许多 要素的影响，普遍的影响要素便是房子的年纪。一些二手房因为房龄过老，购房时，贷款的期限便会受限制。例如，二十五岁的年青人贷款买新房，能够 贷款三十年；但假如买房龄较老的二手房，很有可能就只有贷款二十年了。
三、购房税费不一样
新房关键需要缴纳房产契税、房屋漏水维修股票基金、一年的物业管理费和供暖费等关键税费。
二手房因为取得房产证時间的长度不一样，税费也不一样。下面我就给大家简易详细介绍下列二种状况：
①房产证没满2年的房子：主要是房产契税、所得税、个税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
②房产证满2年的房子：主要是房产契税、个税、贷款担保费、介绍费等关键税费。
四、交易行为主体、流程速裁不一样
购买新房的情况下主要是买房者与房地产商开展交易，而二手房的交易则是买房者、出卖方、中介公司等三方开展交易。相比而言，新房的交易流程相对性非常简单，二手房的交易流程则非常复杂。
五、房龄长度不一样
房龄是以房子完工之日刚开始算起，因而，新房的房龄较为小，而二手房尤其是一些年久二手房，一般房龄较为老。二手房房龄越老，定居的舒适感就越低，除此之外，房龄老的二手房，比较之下，房子的检修花费也较为高。
六、拿房時间长度不一样
假如买的新房是预售房得话，就需要花销长时间等候拿房；假如购买的是期房得话，则与二手房一样，能够 迅速拿房。
假如买的新房是预售房，那么存有的关键风险性便是推迟拿房、房地产商变更整体规划、新楼盘烂尾楼、房子产品质量问题等。二手房的关键风险性来自于房子自身、中介公司、出卖方；例如购到鬼宅，中介公司的实际操作不标准或是出卖方并不是真实的房子产权有着人。
八、住宅小区、房子自身的不一样
新房一般是毛胚房或是精装修。目前市面上的二手房，有毛胚房、简单装修房、精装修和豪装房。假如购买的是室内装修好啦的二手房，假如您对室内装修不满意得话，那么就需要砸掉原先室内装修好的一部分，再次室内装修，那样的话便会给住宅者送去不便。
房龄老的二手房，因为修建時间悠久，那么在房型构造层面，一定就比不上新房的户型图设计新奇。
3、各类配套设施
买新房得话，针对住宅小区的各类整体规划买房者担忧房地产商无法兑付，附近的各类配套设施相对性不健全。买二手房得话就可以见到商品，住宅小区的自然环境等，一般二手房的附近的配套设施也十分齐备，社区环境较为完善。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、购房风险性及常见问题等层面有非常大的不一样。那么到底是买新房还是买二手房，购房者能够 依据自身的具体情况和爱好而定。最终我期待大家都能购到自身心爱的房子！
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
