买房者应当如何计算商住楼的产权年限？
购买房子的全过程中，你能看房子价格，看地区、看房型、看楼房等许多 要素，可是你关心过你的房子产权年限吗？在买房者的基本常识中，住房产权好像全是70年，铺面和工业土地分别是40年和50年，可是事实上许多 房子在拿房时产权就早已“缩水率”了。
一、房子产权和土地使用权证的差别？
1、房子产权即房屋产权，是合法财产的一种，我国法律法规（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），个人对其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生产设备、原料等房产和动产抵押具有使用权。其年限是永久性的。
2、土地使用权证就是指国家向机构、组织 、本人转让农田应用支配权，它是有年限的，依据《中华人民共和国宪法》要求，我国农田是归国家和全民所有的，土地使用权证转让时，国家依据房地产商开发设计的种类不一样，转让的年限也不一样，一般以下：
（二）工业土地50年；
（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年；
（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年；
（五）综合性或是别的商业用地50年。
3、房屋产权（即产权）和土地使用权证的差别取决于产权是永久性的，如果你的房子沒有彻底摧毁，你也就一直具有拥有权，农田是国家的，我国是社会主义社会国家，依据项目立项不一样，租赁国家农田年限也不一样，一般分成40年、50年、70年。
因做为新房子少了二手房这些阶段，因而若查出所买房子的房地产商拿地時间为2008年，二零零九年的情况下才刚开始破土修建，二0一二年才宣布的对外开放市场销售，二零一三年你购买了这一房子。那么该房子截止到二零一三年的房子产权年限也有多少年？
即：70年产权年限—【到目前为止時间－房地产商拿地時间（土地使用权证证）】＝70年产权年限－（2013－2008）＝65年产权年限。换句话说你所买该房目前为止还剩65年的产权年限可应用。
三、针对70年产权（二手房）产权時间怎么计算？
倘若所买房产为二手房，如2005年房地产商拿地，囤地2年，二零零六年刚开始对外开放市场销售，而二零一三年你从上级代理商手上买进该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？
即：70年产权年限—（二零零六年－2005年）—（二零一三年－二零零六年）＝70年产权年限－2－7＝61年产权年限。
根据以上新房子及其二手房的测算事例，相信大家应当清晰了房子产权時间怎么计算，房子時间的测算并并不是依照你购房的计算时间的，只是依照新项目房地产商拿地的時间来测算的，因此 大家一定要在购房前掌握清晰。
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