买房的定金可以退吗?交定金有哪些常见问题
看过房子以后,选好房子交了定金,再细心核对,察觉自己买的房子性价比高不高,惦记着换一套更适合的房子,那么那么问题来了,房地产商或是中介不给退款金令人烦恼不己,那么买房的定金可以退吗?买房交定金有哪些常见问题?
买房的定金可以退吗
1、签了认购协议悔约,定金不可以退。
买房认购协议中有定金条款,买房者缴费后悔约,违反了认购协议书的压根目地,定金不是可以退回的。
2、因个人征信报告贷不上款,买房定金没退
因为个人征信报告归属于买房者本身原因,买房的定金可以退,因而造成 房产买卖合同书最后无法签署,则买房者没有权利规定房地产商退还自身所缴纳的定金。
《合同法》第115条要求:“计付定金的一方不执行承诺的负债的,没有权利规定退还定金;私收定金的一方不执行承诺的负债的,应当二倍退还定金。”
房地产商无销售许可证或是产权证,不具有商住楼市场销售资质,造成 买房合同没法达到,买房的定金可以退。
4、房地产商存有诈骗个人行为,定金可以退
房地产商存有诈骗个人行为,如已将申购房子转售他人,买房的定金可以退。
5、合同文本不一致,定金可以退
因合同文本达不了一致意见,买房的定金可以退。如商家对房源信息描述模糊不清,合同书关键条文没法明确,或是商家对认购协议中的标准,如房子总面积、价格等开展改动等。
6、房产买卖合同书未订立,定金可以退
房产买卖合同书未订立,买房的定金可以退,买卖方均无过错责任,但房产买卖合同书依然无法订立。如因第三人的原因或洪涝灾害,导致该商住楼新项目无法建设或无法按原承诺建设等。
买房交定金常见问题
1、交定金时,需要留意定金条款并不具备强制,它仅是规范性的,顾客能够 依规独立决定是不是订立定金条款;
2、交定金时,需要留意理应在定金条款中标明不合同履行的详细情况;
3、交定金时,需要留意尽管已订立了定金条款,但仅有顾客在交付了定金后,合同书才起效;
4、交定金时,需要留意要分辨定金和订金的差别,订金便是事先付款,但订金,不可以可用定金的罚则。
5、交定金时,需要留意严防有的房地产商运用买房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验,在一些条文內容上布下圈套,有意让顾客毁约。
6、交定金时,需要留意定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求,被告方能够 承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。
以上便是买房的定金可以退吗?交定金有哪些常见问题的所有内容,根据以上的剖析,我们知道退定金是有一定标准的,即因合同文本达不了一致意见能够 退,此外,务必是在认购协议承诺的期内来签订合同,要想退定金务必要证实这一点。
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