购房交了定金能退吗？怎样防止定金陷阱
在商住楼市场销售或是预购的全过程中，房地产业房地产商在与买房者签订宣布商品房买卖合同书以前，一般会先签订认购书，并向买房者扣除一定金额的定金，这已变成习惯性作法，而且绝大部分买房者也认同并接纳这类作法。那么购房交了定金能退吗？怎样防止定金陷阱？
购房交了定金能退吗
假如要想退定金是有一定标准的，即因合同文本达不了一致意见能够 退，此外，务必是在认购书承诺的期内来签订合同，要想退定金务必要证实这一点。购房者能够 通合同书标准交涉时彼此改动的纪录来证实，还可以根据彼此交谈的音频来证实。
如果是一些买房者自身不要想此房，归属于毁约个人行为，但也根据提升合同补充协议的方法做到了退定金的目地。此外，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，立即提起诉讼就可以。
怎样防止定金陷阱
1、最先需要防止定金陷阱最先不必与房地产商签订认购协议，不必交定金。在商住楼的交易全过程中在签订商品房买卖合同书前签订认购书、交定金并并不是签订商品房买卖合同书的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够 立即签订商品房买卖合同书。
2、次之便是要将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还，退还的法律规定有两个：
一是《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
3、此外要免定金陷阱，司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
再度是在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。较后是规定房地产商签订北京建设联合会及海淀区工商局协同制订的《北京市商品房认购书》，不同意房地产商对于此事认购书的內容做改动。
以上便是购房交了定金能退吗？怎样防止定金陷阱的所有内容，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，立即提起诉讼就可以。
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