什么叫定金？买二手房交定金前要注意什么？
在二手房交易的全过程中，商家或中介公司一般会规定购房者交一部分的定金，而在购房交定金前一定要留意一些事儿，假如由于自身的过错沒有核实一些事儿而违约得话，那么该笔定金就没法退回了。下边我就告知大家什么叫定金，也有在交定金要留意的一些事宜，快看来一下吧。
一、什么叫定金？
定金就是指合同书被告方以便保证合同的效力，根据法律法规或是被告方彼此的承诺，由被告方一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％）事先付款给另一方被告方的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。
“定金”交了一般是不可以退的。我国《担保法》要求：被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。在交易中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，则没有权利规定退还定金；卖家不合同履行的，应二倍退还定金。
二、在交定金以前要注意什么？
（1）核实屋主的真实身份
近些年假屋主骗卖或是一房多卖的状况常常出现，通常购房者付了定金和首付正提前准备产权过户时才察觉自己上当了，去请人却又无法找到当时签订的那人了。因而，购房者在交定金以前一定要搞清楚房屋使用权是不是真正、详细、靠谱，确定商家究竟是否真实的“屋主”。
（2）核实产权现有状况
购房者在交定金前要查验房屋使用权是独立全部还是与别人有着，假如跟别人现有，就需要掌握清晰现有产权人是不是愿意售卖，并让全部产权人签定《同意出售证明》。不然共有些人能够 以不知道为原因回绝房屋出售，会影响购房的过程。
（3）核实房屋是不是有纠纷案件
购房者应掌握清晰房屋有没有别的债权、经济纠纷，是不是处在在抵押情况，不然交了钱房子被人民法院被查封会落个后患无穷。
（4）核实房屋是不是已经租赁
我国法律法规上面有交易不碎租用的要求，假如售卖的房屋已经租用，在房屋售卖后，房屋租赁协议再次合理。同样状况下，承租方具备优先选择购买权，因而，假如商家所售卖的房地产已经租赁中，那么承租方就具有优先选择购买该套房地产的支配权。
因此 ，假如要购买已经租赁中的房子，就需要先取得承租方不购买该套房屋的书面形式凭据，或是是顾客直到租用关联完毕后再购买该套房子。那样交易就不容易牵涉到承租方的权益难题，进而造成多余的不便。
（5）弄清楚所买房源是不是归属于容许售卖的房屋
一般来说，部队、医院门诊、院校的公有住房务必要原企业盖公章后才能够 转让，二手房也是有有关有效证件，要是没有合理合法的程序流程和流程的房屋就不必购买。
（6）核查总面积
有一些商家报的总面积跟房产证上的具体总面积相差甚远。因此 购房者要核实总面积，看房产证总面积是不是跟房屋具体总面积一样。（最好用直尺量一量，那样才有确保！）
除开以上六点，购房者还需要贯彻落实一些关键点以后再交“定金”，例如：所谈的价格包括哪些，是只是房子的价格还是包括停车位的价格；假如房子有停车位且价格包括停车位，则一定要在定金协议书里标明停车位号；如果有服务承诺派送家俱家用电器则一定要开展确定并载入协议书。
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