商品房买了几年可以卖以及如何快速将其卖出

很多人通过买卖商品房进行赚钱，这时候就有人有疑问了，商品房买了几年可以卖呢？所以，这篇文章就为大家讲解商品房买了几年之后可以卖。如果对这个话题有兴趣的话，就跟着我来看这篇文章吧。

1.原因

大多数人买房是为了投资，想借着房价暴涨的趋势大捞一把。对这部分人来说，一旦房价不涨了，灾难也就来了。于是买了房子赶快卖出去，把钱装到口袋里才是上策。那么，商品房几年可以买卖呢?未还清贷款的房子能卖吗?怎么卖?买房一定要擦亮眼睛，不然大半辈子血汗钱就这么打水漂了。所以请大家认真看我的这篇文章。

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1.卖房号：卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。2.签完合同就转手:一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。3.房产局备案之后:房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。4.房产证到手之后:房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳很多税费。

房产证出来两年内的房子，要交全额5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转按揭，交易前须把贷款还掉;贷款满一年的可转按揭。提前还款要赔违约金(各银行比例不一样)。首先，未还清贷款的二手房可买卖，但要做好相应的工作。具体的操作方向和步骤应根据具体情况而定。其次，二手房在交易前，最好将贷款付清。不仅会使交易迅速，也使购买方放心。

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