准备贷款买一套房！ 这十件事千万别做！
伴随着房价的增涨，大部分平常人购房都需要向银行申请贷款，可尽管很多人都触碰过贷款购房，但还是会出现一些人到贷款中碰到一些不便，乃至到后房屋都买不了。下列便是贷款购房的十大禁忌，诸位购房者还要记内心了。
一、申请贷款前不必使用个人公积金
有的贷款人想在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那样的话，在个人公积金上的公积金余额就为零。依照一些大城市的要求，个人公积金贷款信用额度也就为零了，这就代表着您将申请办理不上个人公积金贷款。
申请贷款时，一些银行会规定申请者出示6个月以上、连续的银行流水账单，信用额度一般为按揭的二倍以上，便于评定申请者的还贷能力。
银行准许贷款需要综合性考虑贷款人的经济发展能力水准，例如工作中的可靠性、收益平稳水平及其提高的发展趋势。假如你一直在购房前辞了职，很有可能会提升贷款的难度系数，影响贷款的进展。因而，购房前好不必离职，便于圆满取得贷款。
倘若你很悲剧还是换了工作中，另外你觉得你的流水账单不太理想化，能够 提早6个月往银行帐户里多赚点钱，或是出示别的资金证实。假如你早已完婚，能够 出示夫妻二人的流水账单、户下的资产证实。
三、申请贷款时不可以出示虚报材料
申请贷款时“徇私舞弊”有非常大风险性，一旦被银行发觉，不仅本次贷款黄，并且还会继续进到银行信用黑名单，会之后的贷款、办信用卡会十分困难。
四、贷款初一年不必提前还贷
依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。
因此 ，不满意一年提前还贷会被银行扣除合同违约金，不仅达不上划算的目地，反倒会更消耗资产。
五、还款能力降低也不必断供
还贷全过程中，因为诸多原因很有可能会出现还款能力降低，短期内内换不了贷款的状况。这个时候您能够 向银行申请办理增加借款期限，若银行核实确凿，则审理贷款人的增加借款期限申请办理，那样也就大大的缓解了短期内内的还款工作压力了。
六、贷款后租赁住宅别忘记告之责任
当您在贷款期内租赁早已抵押的房子，您务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方。
购房时，好将可出口退税的家庭主要成员所有做为房地产业权利人载入房屋买卖合同。
签合同、付款购房款后，就可以申请办理“买房者已缴个税税基抵税”，并获得“税款通用性交款书”。
等房产证办理6个月后，顾客可前去税收单位申请办理出口退税办理手续。
八、还不了的情况下别忘记联络银行
当您在借款期限内偿还债务能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。向银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，银行便会审理您的增加借款期限申请办理。
九、贷款结清后别忘记撤消抵押
当您结清了所有贷款本钱和贷款利息后，能持银行的贷款还款证明和抵押物的房地产业别的项支配权证实前去房地产所在区域、县的房地产业交易撤消抵押。
十、不必丢失借款协议和借条
申请办理房屋按揭贷款，银行与您签署的借款协议和借条全是关键的法律文件。因为贷款限期长达到三十年，做为贷款人，您理应妥当存放您的合同书和借条。
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