商品房和经济适用房有什么区别？这种两房各有哪些优缺点？

一、商品房和经济适用房优缺点

(一)经济适用住房的特点：

(二)商品房的特点：

性质：商品性质，售价高低不等。产权：完全产权。销售许可：商品房销售许可证等五证。土地证：出让国有土地使用证。价格：企业自定，浮动空间大。建设标准：企业自定。规划设计：招投标或议标。开发建设：招投标或议标。工程监理、验收入住：按国家规定。工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

商品房和经济适用房有什么区别

二、商品房和经济适用房有什么区别

1、建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别

一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

商品房和经济适用房有什么区别

以上就是我给大家介绍的商品房和经济适用房有什么区别?这种两房各有哪些优缺点?希望能给大家提供一些参考!如果大家已经想好要买哪种房了，那么在买房之前就要先把上面的内容了解清楚 了