买房定金能退吗？怎样防止落入定金圈套
定金是大家生活起居上都较为普遍的，不论是购买房屋还是购买电器产品等大物品时，都会让交一部分定金，随后签一份字据或是是合同书，为此来做为相互间的管束，在购买商住楼的情况下也一样，那么买房定金能退吗，怎样防止落入定金圈套呢？
一、定金能退吗
1、定金是一种法律法规上的一种贷款担保方式，是被告方约定有一方位另一方计付，作为债权贷款担保的一定金额的贷币，那样做的目地便是以便催促借款人执行负债，进而确保债权人的债权可以获得完成。
2、假如在其中一方毁约得话，彼此有约定的就依照约定实行，如果是彼此沒有约定时，如果归属于市场销售一方毁约，应当二倍退还定金，如果是顾客一方毁约得话，定金当然也就已不退还，此外我们要留意的是定金的总金额不能够超出总价合同的百分之二十。
二、怎样防止定金圈套
1、不交定金
购房者在购买房子的全过程中缴纳定金并不是强制性的，在商住楼的交易全过程中，签署认购协议、交定金是历经彼此经协商一致才会签署和缴纳的。不交定金的状况下，假如商品房买卖合同书签不了，购房者能够 抽身，没留一切后遗症。
2、交订金
定金是归属于法律法规上的一种贷款担保方式，而订金则并不是，购房者能够 将定金合同书里边的“定金”写出“订金”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。
依据《担保法司法解释较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
3、运用协议书约定
购房者在签署认购协议书时要确立约定对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。较后是规定房地产商签署北京建设联合会及北京工商行政管理局协同制订的《北京市商品房认购书》，不同意房地产商对于此事认购协议的內容做改动。
以上便是有关订金是不是能退及其怎样防止定金圈套的详细介绍了，购房是一件大事儿，因而交定金时也不可以粗心大意，提早掌握定金是不是能退，并在定金协议书或申购合同书中合房地产商搞好各种各样约定，确保房地产交易的顺利开展。一旦出现难题，依照协议书中的要求解决困难。
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