商品房和公寓的区别有哪些？商品房和公寓房买哪个好呢？

2019年11月27日 07:38:07 来源：网络来源

[导读]如今，市面上有很多的商品房和公寓房，这两种房子各有各自的优缺点。那商品房和公寓的区别有哪些?商品房和公寓房买哪个好呢?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

如今，市面上有很多的商品房和公寓房，这两种房子各有各自的优缺点。那商品房和公寓的区别有哪些?商品房和公寓房买哪个好呢?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!

一、商品房和公寓的区别有哪

1、产权年限不同，要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同，住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同，根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

7、税费不同，住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

商品房和公寓的区别

二、商品房和公寓房买哪个好呢

2、实用年限的不同。公寓和商品房规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同。公寓和商品房的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

商品房和公寓的区别

以上就是我给大家分享的商品房和公寓的区别有哪些?商品房和公寓房买哪个好呢?希望对大家有所帮助!在这里要提醒大家一下，如果大家想落户的话，最好不要买公寓房，因为公寓房是落不了户的。

标签：

律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。