购房定金合同纠纷如何处理？怎样防止
大家在新开楼盘的售楼部看楼的情况下，一旦业务员发觉购房者的买房意愿较为强的情况下，都是督促购房者缴纳购房定金，大家假如对定金不太掌握得话，很有可能不容易清晰定金的有关要求，由于购房定金产生的房产买卖纠纷案件的难题不占极少数，那么购房定金合同纠纷如何处理呢，应当怎样防止定金难题呢？
一、购房定金合同纠纷如何处理
1、确定协议的法律效力，假如无效合同，购房者能够 规定房屋出售者悉数返还其所付款的定金，因此 要明确好协议的法律效力。例如沒有经适房购买资质的人购买没满五年的经适房，那样的协议就归属于失效协议，一旦产生纠纷案件，房屋出售者就需要返还定金。
2、确定协议的內容，确定协议有没有有诈骗、重大误解等状况，如果有，能够 在签署协议生效日一年以内要求人民检察院撤消，在协议撤消后，定金应当所有返还。例如，假如房屋出售者瞒报房子有重特大安全风险的状况，就归属于诈骗。
3、确定合同违约责任人，在协议合理合法合理的状况下，就需要明确到底是谁违约方，到底是谁守约方，计付定金的一方假如毁约没有权利要回定金，私收定金的一方假如毁约，应当二倍返还定金。
4、确定买卖协议是不是创立，在签署宣布房产买卖合同书以前，假如由于买卖方有关买卖协议的实际条文沒有做到一致而造成 买卖协议沒有创立，各不担负合同违约责任，定金应当所有返还。
二、怎样防止纠纷案件
1、不交定金
购房者在购买房子的全过程中缴纳定金并不是强制性的，在商住楼的交易全过程中，签署认购协议、交定金是历经彼此经协商一致才会签署和缴纳的。不交定金的状况下，假如房产买卖合同书签不了，购房者能够 抽身，没留一切后遗症。
2、交预付款
定金是归属于法律法规上的一种贷款担保方式，而预付款则并不是，购房者能够 将定金合同书里边的“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”、“预定金”、、“保证金”、“订立金”等，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。
以上便是有关购房定金合同纠纷如何处理及其怎样防止的详细介绍了，购房者假如碰到确实是没法防止缴纳定金的状况，还可以运用定金协议来维护保养自身的利益，购房者在签署申购协议时要确立承诺对自身有益的內容，对于定金能退的标准做出相对的要求，那样在碰到强交定金或是碰到特殊情况不可以购房的情况下尽可能能够 退定金。
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