购买新房子：交定金前一定要留意什么难题？
购房时，一旦明确买房，开发商或中介公司便会督促你交付定金，由于定金是具备法律认可的，一旦交付，即使中后期没能购买房屋，也难以再退回。因而这时候购房者要慎重作出挑选，不必太过相信开发商和房产销售。在交定金前一定要留意防止交易风险性！
一、交新房子定金前要注意什么？
留意1、看一下开发商是不是有“五证二书”
五证包含《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商仅有具有了这五证，才可以证实这一房屋是合理合法售卖的。
二书包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是十分关键的，他们的存有才可以确保房屋的产品质量问题，因此 在交定金前应看一下有木有这两书。
最先，要查询以上这种资格证书的新项目与房屋的项目规划存有什么不相符合之处；次之，您要核查房屋是不是存有超过这种资格证书所标出的范畴之外的状况。
留意2、核查工程施工状况
购房者能够 从在网上或从业务员那边掌握实际的工程进度，最好是立即到施工工地查询工程项目建设工作进展，关键查询该房屋施工期是不是存有出现异常，一旦发觉异常之处，要立刻开展核实，在这以前，怒罪轻率交付定金。
留意3、查寻个人信贷材料
选好想要购买的房屋以后，就需要去提前准备贷款的银行柜面或是去官方网站查询个人征信了，若有出现异常可立即调节主贷人或寻找适合的贷款担保人。
在这个全过程中，你务必要细心了解一下自身的五险一金、银行帐户水流、户籍（临时居住证）等是不是合乎贷款标准，一定不必听信开发商在市场销售时做出的口头上服务承诺。若因贷款没能审批造成 没法买房，开发商或房产销售是不容易给你承担责任的。假如在这以前你要交了定金，那么你是没有权利规定退还该笔钱的。
（1）核实屋主
购房者在交定金前要搞清楚房屋使用权是不是真正、详细、靠谱，确定商家究竟是否真实的“屋主”。主要是核实商家真实身份、有效证件的真实有效，骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的案子经常发生，因此 尽量多考虑周全。
（2）核实产权
购房者在交定金前要查验房屋使用权是独立全部还是与别人有着，如果是跟别人现有，就需要确定清晰现有产权人是不是愿意售卖。若有直系亲属，需要直系亲属签定《同意出售证明》。
（3）核查面积
有的商家报的面积跟房产证上的具体面积相差甚远。因此 购房者在交定金前应核实面积，看房产证面积是不是跟房屋具体面积一样。最好用直尺量一量，那样才有确保！
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
