房产知识
您的位置:房产超市>房产知识>买房准备>购房政策>什么是商品房?商品房跟住宅房有哪些不同?

什么是商品房?商品房跟住宅房有哪些不同?

2019年11月27日 06:30:05 来源:网络来源
[导读]说起买房子,这是大家都非常想做的一件事。但是什么是商品房?商品房跟住宅房有哪些不同?可能有很多的朋友都还不是很清楚吧!那接下来就让我们一起去了解一下吧!

说起买房子,这是大家都非常想做的一件事。但是什么是商品房?商品房跟住宅房有哪些不同?可能有很多的朋友都还不是很清楚吧!那接下来就让我们一起去了解一下吧!

一、什么是商品房

1. 商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权,取得市场经济条件下的经营资格,按市场价格出售的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。

2. 我国20世纪80年代商品房的兴起,是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看,商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。

所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,由买受人支付房款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房,由买受人支付定金或房款的行为。

商品房跟住宅房

二、商品房跟住宅房有哪些不同

1.定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2.产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3.相关税费不同

(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

4.贷款条件不同

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

5.建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

6.使用费用同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前,都是按照民用价格缴纳的。

商品房跟住宅房

什么是商品房?商品房跟住宅房有哪些不同?看完上面的内容,相信大家都了解清楚了。在这里要提醒大家一下,在购买房子的时候一定要了解清楚自己选的房子属于什么样的性质,然后再决定要不要买。

编辑推荐

标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
  • 最新问题
  • 待解决问题
  • 已解决问题
知识库导航
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式:
咨询热线:400-890-1122转8888