办一手房贷款需要什么办理手续？首套房怎样评定？
去中介或是售楼处资询过房屋的小伙伴们很有可能就了解，工作员一般会问，你它是首套房吗？听见这个问题，许多 盆友很有可能想着，我还在家乡也有套房屋，那这一是否算首套房我不知道，由于首套房和多一套房所需要的办理手续是不一样的，今日就来了解下，办一手房贷款需要什么办理手续？首套房怎样评定？
办一手房贷款需要什么办理手续
1、签订按揭贷款合同书购房者在签订买房合同，并获得缴纳购房款的凭据后，持金融机构要求的相关法律文件与开发商和金融机构签订《楼宇按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
2、申请办理抵押备案、商业保险购房者、开发商和金融机构持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位申请办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押备案。
3、申请办理按揭贷款申请办理购房者在确定自身挑选的房地产获得按揭贷款适用后，应向金融机构或金融机构特定的法律事务所掌握金融机构有关购房者得到按揭贷款贷款适用的要求，提前准备相关法律文件，申报《按揭贷款申请书》。
4、签订买房合同金融机构接到购房者提交的按揭贷款申请办理相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款贷款的标准后，发送给购房者愿意贷款通告或按揭贷款贷款保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签订《商品房预售、销售合同》。
5、设立专业还贷帐户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同书承诺，在金融机构特定的金融企业设立专业还贷帐户，并签订授权证书，受权该组织从该帐户中支付银行与按揭贷款贷款合同书相关的贷款等额本息贷款和借款。
首套房怎样评定
1、贷款买了一套房，商业服务贷款已还清，再贷款购房。贷款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房。全款买房买了一套房，贷款购房。
2、全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房。本人户下有两一套房的商业服务贷款纪录，统统已结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实。本人户下有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业服务贷款再购房。
3、夫妻两个人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已结清，商业银行金融企业能够 依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
以上便是办一手房贷款需要什么办理手续？首套房怎样评定的所有内容，相信根据本文，大家早已清除了心里的疑虑，要是是初次购买的一套住宅，全是能够 依照首套房的办理手续来，享有首套房能够 享有的优惠现行政策，大家在买房时，还可以向技术专业的工作员资询，她们也会协助到大家的。
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