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购房贷款:等额本息本金、等额本息利息计算方式

2020年08月17日 21:16:00 来源:房产超市网
[导读]如今房价颇高,买房者购房多就会申请办理购房贷款。买房贷款动则上百万,如果是一百万的购房贷款,还贷总金额将做到一百四五十万,在其中利息就会有三四十万
购房贷款:等额本息本金、等额本息利息计算方式

如今房价颇高,买房购房多就会申请办理购房贷款。买房贷款动则上百万,如果是一百万的购房贷款,还贷总金额将做到一百四五十万,在其中利息就会有三四十万,大概占本金的五分之二。究竟这种利息是怎么来的,买房者该怎么计算贷款利息?无论是等额本息本金还是等额本息,这儿都有了你要想的答案。

1、等额本息本金

等额本息本金是在还款日内把贷款数总金额等分,每个月还款同样金额的本金和剩下贷款在该月所造成的利息,那样因为每个月的还贷本金额固定不动,而还的利息越来越低,因而最初还贷工作压力很大,可是随時间的变化每个月还贷数也越来越低。

等额本息本金利息测算:

第N月利息=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率

底下第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金大家总还贷月数】×月利率

底下第N月还款额=(贷款本金大家还贷月数) 第N月利息。

举例说明:如果我们从金融机构贷款一百万,限期二十年,年化利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每个月的还款额中本金一部分是固定不动的,可是每个月需要还的利息是不一样的。

每个月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元。

第一个月利息=100×0.3%=3000元,第一个月还款额总共:4166.67 3000=7166.67元;

第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二个月还款额累计:4166.67 2987.5=7154.17元;

......

依此类推,我们可以得到每个月利息及其还款额:

2、等额本息

等额本息是在还款日内,每个月还款同样金额的贷款(包含本金和利息),通俗化地讲,等额本息便是“每个月还的本金与利息之和是不会改变的”,但在其中本金与利息的占比是变化的。

等额本息月还款额测算:

每个月还款额=【月利率×(1 月利率)还款日数】大家【(1 月利率)还款日数-1】×贷款本金

举例说明:假设从金融机构得到一笔二十万元的本人住房贷款,贷款限期二十年,贷款年化利率4.2%,每个月付息。

依照计算公式,每个月应还款等额本息贷款和为1233.14元。

第一个月贷款账户余额二十万元,应付款利息=200000×4.2%/12=700元,付款本金533.14元,仍欠金融机构贷款199466.86元;

第二个月应付款利息=199515.67×4.2%/12=698.3元,付款本金534.84元;

……

依此类推,我们可以得到每个月利息及其还款额:

尽管等额本息的每个月的还款额相同,但在还款前期,利息所占占比更重,所还的贷款本金较少;而在贷款中后期因贷款本金持续降低,每个月的还款额中贷款利息也持续降低,每个月所还的贷款本金就较多。

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