商品房贷款政策的内容有哪些?商品房贷款的条件有哪些?
大家在购买商品房的时候,通常都是需要贷款的,在贷款之前就需要了解下商品房贷款政策,那么商品房贷款政策的内容有哪些?商品房贷款的条件有哪些呢?今天就给大家具体介绍下。
商品房贷款政策有那些?
一、购买首套商品房贷款的首付
目前,购买首套商品房的首付比例为20%,对于自住型商品房首付比例,市住建委相关人员表示,目前明确规定,这些应是开发商自行规定的。一般情况下,一套房首付是30%,如果是二套房首付是60-70%。
商品房贷款政策
二、商品房贷款需具备的条件
1、借款人当地户口或者有效的居住证明;
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%。
此外,在向银行申请房贷时,银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者,将有遭到银行拒贷的风险。因此,在申请房贷时,除了要有资金保障外,还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后,才可向银行申请贷款。
三、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款高额度不再上浮。
北京市住房公积金日前发文,表示支持居民购买自住型商品房,由于住房公积金优先满足购买首套自住住房的贷款需求,本次重点支持缴存职工购买首套自住型商品房,主要惠民政策体现在以下两方面:
一是在贷款额度上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,可以申请120万元贷款。
二是在住房公积金缴存时间上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,需满足政策性住房贷款的缴存要求,即建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
商品房贷款政策
四、限定借款申请人的月还款额
1、借款申请人月还款额在不低于贷款月低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况,经北京住房公积金管理批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月低还款额。
商品房贷款政策是哪一年实行的?
在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部,办理个人住房信贷业务,并制定了职工住房抵押贷款管理办法。
由于住房体制改革进展较慢,并在1992年出现了房地产热,1993年着手进行控制。
中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》,从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的,一是要求有提供双重保证即抵押(质押)担保与保证担保,二是最高期限为10年,三是要求借款人先有存款,存款金额不少于房价款的30%,存款期限必须在半年以上。
1、在实施“限购”措施的城市,中国银行各分行已于2014年10月1日起按照相关政策要求执行首套房政策:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
2、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此,各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
商品房贷款政策的内容是比较多的,大家在贷款买房的时候,一定要认真的研究下这些贷款政策,看自己是不是符合要求,如果有疑问的话,可以咨询专业的人员。
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