商品房贷款什么条件及需要办理的手续
21世纪，国家的经济发展越来越快速，人们的生活水平也是越来越提高。买车买房的人也越来越多，车贷房贷也相继出现，在买房之前，一定要了解商品房贷款什么条件，以及办理时需要什么手续，才能更加顺利的买到房。
商品房贷款什么条件
1、房屋按揭贷款借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的职业、还款能力、信用情况、所购住房变现能力等情况确定。
2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。房屋按揭贷款主参贷人户口本，结婚证、身份证，个人学历复印件。
房子贷款需要什么手续？
1、房子贷款需要审查开发商是否具有“五证”：缴付首付款，注意保存首付款收据。《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，如果认为符合银行的贷款条件，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
3、房子贷款需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、《商品房买卖合同》、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、房子贷款需要选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。房子贷款需要经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、房子贷款需要借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
商品房贷款什么条件
虽然科技水平不断增高，经济能力不断增强，但是大部分人在买房是还是不能一次付清全部款项。需要进行房贷，读完此文，朋友们应该了解了商品房贷款什么条件及需要办理的手续。
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