二套变首套房需再次申请贷款吗?如何划得来
大家了解什么叫首套房、二套房吗？现如今房贷现行政策层出不穷首套房与二套房，不论是首付还是利率区别可变大。那么二套房变首套房需要再次申请贷款吗？二套房变首套房如何划得来？
二套房变首套房需要再次申请贷款吗？
这个问题有下列三点需要确立：
１、你是不是为买房贷过，如果是，那么就无需再次申请办理，由于定是不是首套房是认房又认贷的；
２、假如未贷过款，则撤销贷款申请办理，再次出示无房证明（《购房人家庭住宅情况查询证明》）后再申请贷款，由于你已交60％了，因此 借款额不会改变，利率按基准利率；
３、由于你贷款合同书未签，因此 金融机构《征信记录》无房贷，另外又无房，可出示无房证明因此 是首套房，再次申请办理是基准利率，不然按二套房解决。
二套房变首套房如何划得来？
１、假如你第一套沒有贷款，是一次性结清得话。你如今买能够 算作第一套的现行政策，首付、利率都是依照第一套的优惠现行政策。因为你第一一套房是贷款，在金融机构是能够 查寻到贷款纪录的，因此 如果你在金融机构申请办理贷款得话是依照第二套的规范去申请办理的，也就是首付60％。除非是你第一套房屋的贷款纪录查不出吧，但在这类状况基础不会有。
２、以上在金融机构房贷现行政策实行全过程中，根据立即结清房贷，二套房彻底有可能变为首套房，那样不但首付能降下去，利率也是有优惠室内空间。
３、夫妻两个人一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款，若贷款已所有结清，商业银行金融企业能够 依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素，将其列入首套房，但若贷款未结清，只有算二套房及以上。
４、银行业申请办理提前还房贷，需要1-3个月時间才可以扣费进行。另外，针对提前还房贷后再度贷款的要求，个人公积金贷款的审批要比金融机构严苛。另外，个人公积金要求前一次贷款要还清３月后才可以再度申请贷款。从头至尾算起來，个人公积金要提前还房贷并再度申请贷款，从提交申请刚开始，很有可能要大半年時间。假如有心再度买房得话，好准备充分。
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