究竟需不需要提前还贷？就看这五大强制指标值
常常有盆友来问房贷需不需要提前还贷的难题，2017年提前还贷划得来吗？哪些人不宜提前还贷？事实上需不需要提前还贷，要综合性环境因素和本人具体情况来分辨。环境因素就包含贷款年利率波动、方式，个人情况包含包含自身的资产能力、贷款还款方式、买房要求。
一、环境因素：贷款年利率波动、方式
A君：二零一四年申请办理个人公积金贷款购房，限期三十年，原本想过2年申请办理提前还贷，但个人公积金贷款五年以上年利率降至了3.25%，早已很低了，有点儿迟疑，是否无需心急还款了？
2、享有了7-8.半价的年利率优惠
B君：二零一三年申请办理商业贷款购房，贷款三十年，那时候享有了八折优惠，2020年想申请办理提前还贷划得来吗？
温馨提醒：
提前还贷是不是划得来，先需看签订合同情况下的贷款年利率，掌握外界大环境的年利率波动及投资理财产品年利率。
A君申请办理的个人公积金贷款3.25%，B君的商业服务贷款4.9%，折扣以后是3.92%，个人公积金和商业贷款基准年利率都处于一个较适度性上，对比销售市场上的投资理财产品也要稍低一些。
此外一线城市一线城市、南京市、厦门市等大城市的房价仍然处在增涨环节，三四线城市去产能工作压力仍然非常大，全国全国各地都依据“因城强化措施”的服务宗旨颁布相对调控政策。从视角看来，如果有更强的商品，还不如拿还款的钱去做，等过2年央行加息了，再考虑到还款都不迟。
除开所述环境因素，假如再考虑到贷款还款方式、买房要求，状况就更加繁杂了。
二、个人情况：贷款还款方式、资产能力及买房要求
网民小明：我二零零五年申请办理的商业服务贷款五十万，限期二十年，贷款还款方式是等额本息还款，2020年想卖出房子，换一个大一点的房型，金融机构说需要将原先的房子申请办理提前还贷才可以交易，可是她告诉我等额本息还款还款日做到中后期，我已经还了十一，超出还贷限期一半了，那样申请办理提前还贷也不蛮便宜了，我究竟应不应该提前还贷呢？
温馨提醒：估算许多 盆友都拥有跟小明一样的困惑。单是从贷款还款方式的角度观察，申请办理等额本息还款还款法的购房者，假如还款限期超出了一半，代表着超出一半乃至近80%的贷款贷款利息早已在早期的还贷全过程中还款，剩余的按揭中绝大部分全是本钱，提前还贷的实际意义就并不大了。
由于等额本息还款还款法每个月最低还款额是固定不动的，但一开始还的大多数是贷款利息，到后边关键还本钱，贷款利息越来越低。
再加小明贷款信用额度仅有五十万，额度又并不大，按揭工作压力也不是非常大，照理说没必要提前还贷，可是小明他有买商品房的要求，他需要卖出现有的房子再买大房子，我们知道，处在还款中的房子是不可以开展交易的，要将剩下贷款结清，撤消抵押才可以售卖。
从买房要求的角度观察，小明是典型性的改善型买房者，买商品房要求摆放在那边，只有申请办理提前还贷才可以完成买商品房的目地。自然，假如不慌着买商品房，或是手上资产得以付款第二套房的首付款，就无需急着提前还贷，终究房贷利率那么低，还是贷款较为划得来。
2、等额本金还款还款法
网民小王：我是二零一三年买的房子，那时候房贷利率是6.55%，贷款限期三十年，首月还贷一万多，如今尽管央行降息了，但工作压力还是有点儿大，惦记着等攒可以了钱申请办理提前还贷，缓解点还款工作压力，那样行得通吗？
温馨提醒：小王申请办理的等额本金还款还款法，从贷款还款方式的角度观察，因为等额本金还款是将贷款额总金额均分成本费金，依据剩余本钱测算还贷贷款利息，这类贷款还款方式越到中后期，剩余的本钱越少，所造成的贷款利息也越低。
在这类状况下，当还款日超出1/3时，贷款人已还了接近一半的贷款利息，中后期还的大量是本钱，贷款利息高矮对最低还款额影响并不大。因此 ，假如小王过去了2023年都还没充足的钱提前还贷，就无需太考虑到根据提前还贷缓解工作压力了。
并且听小王的一口气，尽管感觉房贷工作压力有点儿大，但也在经济发展能力承担范畴内，要是没有累积充足的资产，也是没法提前还贷的，综合性贷款还款方式、还贷能力好多个层面，小王不太合适提前还贷。
三、哪些人合适提前还贷？哪些人不宜呢？
下列六类人不宜提前还贷：
1.申请办理个人公积金贷款的人；
2.已享有7-8.半价优惠的人；
3.等额本息还款还贷限期已过一半的人；
4.等额本金还款还贷限期已过1/3的人；
5.手上沒有充裕资产的人；
6.有更强方式的人。
五类人合适提前还贷
2.等额本息还款还贷限期未过一半的人；
3.等额本金还款还贷限期未过1/3的人；
4.沒有更强的机遇的人；
5.不愿欠着金融机构钱，作梦也想还的人。
总的来说，提前还贷是不是划得来，在于贷款年利率波动、本人还贷能力、买房要求、能力好多个综合性要素，并沒有肯定的合适或是不宜。需要留意的是，各金融机构对提前还贷的规定也会出现差别，好事前咨询一下贷款金融机构。
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