房产证改名注意事项:房产证结婚前加名还是结婚后加名?
很多人都想在房产证上添加名字,可是她们却不清楚在结婚前和结婚后添加名字有什么不同,以便解释您心里的疑虑,我为您梳理了有关的专业知识,为您剖析,期待能够 协助到您。
夫妻房产证加名归类
据统计,夫妻房产证加名关键分两大类:一是婚前房产证上加名;二是结婚后房产证加名。但不管房地产是结婚前还是结婚后购买的,若贷款并未结清,那么就得看贷款金融机构的“面色”啦,需先去借款金融机构申请办理抵押变更办理手续,随后再到本地房地产业交易中心申请办理加名字。
房产证结婚前加名还是结婚后加名?
最新婚姻法颁布后,很多单身夫妻规定婚前房产证加名字,以防自身权益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%房产契税,许多 人觉得太多了,感觉还是结婚后加名比较好,实际上无论是结婚前加名还是结婚后加名,必须依据本身状况考虑到。
婚后加名有什么不一样?
结婚前加名:房子为一方结婚前本人购买的,彼此未办结婚登记手续,要想再加另一半的名字,需根据二手房转让或是赠予的方法,牵涉到缴纳房产契税、个税、所得税等难题。
结婚后加名:夫妻结婚后,房产证上仅有一方的名字,想把另一方的名字也再加,只需要彼此持结婚证书、身份证件、房产证,到房管局服务大厅填好一份彼此相互有着该房地产的申请办理,花费包括配图图片费、评估费等。
提示:不管房地产是结婚前还是结婚后购买的,假如仍在按揭贷款中,想加名字流程更繁杂!
房产证加名字申请办理流程
婚前房产证加名字
婚前房产证上加名字,需要出示房产证、房子的销售市场参考价或分析报告和评定花费税票,买卖方身份证件,买房税票,房产契税证,网签备案买房合同,公有住房的時间以房产证、收条、售卖公有制住房协议书上的時间为标准,除此之外还需出示户口簿、结婚证书。此外,以便证实是购房者的唯一住房,还需要房管所单位出示无房证明。
结婚后房产证加名字
第一种状况:有房无贷
带上三证(结婚证书、身份证件、房产证)原件及影印件,去房子所属地域的房地产业交易中心递交有关原材料,去有关窗口申请办理。
第二种状况:有房有贷
先去金融机构申请办理抵押变更办理手续,带上三证(结婚证书、身份证件、房产证)原件及影印件,去房子所属地域的房地产业交易中心递交有关原材料,去有关窗口申请办理。
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