二手房房东不愿意过户？我或许买的是假房！
因为二手房拥有配套设施健全、价格相对性划算等优势，因而有许多 购房者对二手房是十分偏爱的，可是二手房申请办理迁移过户的办理手续比买房子繁杂太多了。那么假如在迁移的全过程中碰到二手房房东不愿意过户该怎么办？二手房过户有什么流程？
一、二手房房东不愿意过户该怎么办？
购房者能够 先掌握房东不愿意过户的真正原因，搞清楚究竟是由于不能抵触要素还是由于房价增涨等原因导致的。
1、因不能抵触要素而导致的
当购房者在申请办理二手房迁移过户的情况下发生了房东不愿意过户的状况下，假如是由于不能抵触要素而导致的，我建议能够 适度了解一下。随后彼此能够 再次承诺过户時间。
2、因房价增涨等原因而导致的
购房者应以商议主导，商议不了再次提起诉讼。由于房产买卖合同书上一般都承诺好交税过户的時间，购房者依照合同书中有关申请办理房子产权迁移备案之承诺催促房东，并公布催告函，告之另一方如果不按合同书承诺履行合同即将担负的法律依据。
房东因房价增涨等原因，历经催告函后拒不愿意过户的，购房者能够 依据房产买卖合同书中的条文到法院起诉再次执行房产买卖合同书或是终止合同并规定另一方担负合同违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》的要求，被告方一方不履行合同责任或是履行合同责任不符承诺的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等合同违约责任。被告方一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行合同责任的，另一方能够 在执行限期期满以前规定其担负合同违约责任。
二、二手房过户有什么流程？
说白了的房子过户实际上是指需要开展过户的彼此齐备相关资料到房子所在城市的不动产权管理中心申请办理产权迁移备案。
一般来说，在买卖方签署房产买卖合同书后，假如买家是贷款购房得话，在获得金融机构的贷款知情同意书后，就可以约卖家谈过户時间。假如买家是全额购房得话，在网签合同后，就可以上网预定过户了。
因而二手房过户的流程以下：在线预约／当场拿号中国买卖方提前准备原材料中国房管局过户中国交税中国领到审理通知单中国过户进行，交成本费领没动产权证。
以上便是二手房房东不配合过户的有关解决方式 。实际上，过户是买二手房全过程中关键的一步，过完户领取了没动产权证，房屋才真实的属于你。因而买二手房，假如房东不配合过户，能够 根据房产买卖合同书中条文来管束房东过户；假如拒不过户的，能够 提起诉讼房东履行合同內容。总而言之，二手房交易需慎重，假如房东不配合过户能够 参考所述方式 处理。
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