商品房按揭贷款担保 按揭买房贷款担保费怎么算？
现在大部分人买房都没有能力一次性把房款全部付清，这样就必须按揭贷款买房，那么你了解什么叫商品房按揭贷款担保吗?按揭买房贷款担保费究竟贵不贵，要怎么算?下面小编带大家一起来了解一下。
商品房按揭贷款担保
什么叫商品房按揭贷款担保？
随着房地产市场的发展和住宅商品化进程的大力推进，商品房实行“按揭”的形式越来越多。“按揭”是外来词，中文意思就是担保抵押。所谓银行“按揭”，是指购房人先期于受贷银行存入规定的购房款，再向受贷银行贷出足额购房款，由银行购得房屋交购房人使用，购房人于约定期限还清贷款并偿还利息后，受贷银行即将房屋所有权让渡给购房人的法律行为。我国根据合同法、民事诉讼法、担保法及相关法律规定的原则，将商品房“按揭”贷款统称为商品房担保贷款。商品房抵押贷款双方应办理抵押登记手续，否则抵押贷款合同无效。
对当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，购房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则购房人没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。实践中，一般都是购房人在交付了首期房款后才去申请办理担保贷款事宜。如果出现担保贷款无法批准的情况时，开发商往往认定购房人违约，既不返还定金也不退回首付款。所以，购房人在合同签订时就要对可能出现的这种情况进行约定。
同时，购房人签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，购房贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对购房人是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。一旦商品房担保贷款合同被解除，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和购房人。
此外，在诉讼程序上也保护担保权人的利益。担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼的，可以和商品房担保贷款纠纷合并处理;未提出的仅处理商品房买卖合同纠纷。
商品房按揭贷款担保
计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式:贷款金额×担保费率×贷款年限计算,担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。如果在10年以内的(包括10年)每年收取担保金额的1.5‰;11到20年的每年收取担保额的1.0‰;21到30年的每年收取担保额的0.5‰。所有的金额加起来就是担保总额,若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。
借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款,都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少,需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式,按照实际情况来看看是否需要追加担保费。
商品房按揭贷款担保就是说，只要你交纳了一定的保费，签订了商品房按揭贷款担保合同，你的购房风险就会大大的降低了，真的出现了什么纠纷，按照商品房按揭贷款担保合同条款执行，对买卖双方都是一个很好的保障。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
