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房屋按揭贷款有几种方式?商品房按揭贷款计算方法有哪些?

2019年11月22日 11:59:54 来源:网络来源
[导读]大家都知道,购买房屋有两种付款方法,一种是一次性全付,另一种是按揭贷款支付。那房屋按揭贷款有几种方式?商品房按揭贷款计算方法有哪些?接下来大家一起去看看吧!

大家都知道,购买房屋有两种付款方法,一种是一次性全付,另一种是按揭贷款支付。那房屋按揭贷款有几种方式?商品房按揭贷款计算方法有哪些?接下来大家一起去看看吧!

一、房屋按揭贷款有几种方式

1、等额本金按揭贷款

这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

而这种按揭贷款方式是指本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

商品房按揭贷款计算

二、商品房按揭贷款计算方法

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:

例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:

该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本金法:

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

2、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

商品房按揭贷款计算

以上就是我给大家分享的房屋按揭贷款有几种方式?商品房按揭贷款计算方法有哪些?希望对大家有所帮助!如今房价这么高,大多数朋友都是选择按揭贷款买房的,所以大家一定要记住上面的计算方法了。

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