经济适用房转商品房划算吗，转的流程有哪些？
经济适用房转商品房划算吗，答案是划算的。但是也有一定的限制条件，所以大家要看看自己购置的经济适用房满不满足转换成商品房的条件，今天小编就带大家一起了解一下。
关于经济适用房，相信大家都是有所耳闻的，只不过因为经济适用房申请条件的种种限制，才导致真正能够买到经济适用房的人还是少数，这也可能跟经济适用房的数量有限有很大的关系。对于拥有了经济适用房的人，如果想转商品房，那么经济适用房转商品房划算吗?同时转商品房的流程又是怎样呢?今天小编就给大家介绍下。
经济适用房转商品房划算吗
经济适用房转商品房划算吗？
划算。拿北京的经适房政策举例：1，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。2，按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
经济适用房转为商品房流程：首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定您的房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
经济适用房转商品房划算吗
经济适用房转商品房划算吗?小编已经在文章中给出了答案，但是住户需要住满五年，五年之后才可以转，所以大家在这一点上需要注意。
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