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经济适用房转商品房流程是怎样的?两房有哪些区别?

2019年11月22日 10:39:45 来源:网络来源
[导读]大家都知道,经济适用房和商品房是不一样的。有些朋友买了经济房后又后悔了想转商品房。那经济适用房转商品房流程是怎样的?经济适用房和商品房有哪些区别?接下来一起去看看吧!

大家都知道,经济适用房和商品房是不一样的。有些朋友买了经济房后又后悔了想转商品房。那经济适用房转商品房流程是怎样的?经济适用房和商品房有哪些区别?接下来一起去看看吧!

一、经济适用房转商品房流程

1、经济适用房有必要把典当借款还完。如果您购买这套经济适用房是借用的银行贷款或其他渠道,也要提前去还款后才能进行转商品房流程。

2、经济适用房购买期已满五年才能转商品房,具体需要出具相关购买契税和发票。

3、有必要要过下户,条件是过到非自个姓名下,(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人,孩子等,假如已单立户的能够过给爸爸妈妈,或许过给岳父,岳母,或许亲戚,都是能够的。

4、需要缴纳地价款,也可以称为土地出让金,都是一个意思。总价为购房合同价的10%。

5、需要缴纳契税、营业税、个人所得税。因为经济适用房的面积都是有限制的,所以大家需要购买契税来保障相关权益。

6、以上都具有了,能够着手预备处理了,签定一份买卖合同,然后去把网签做了。

7、买卖经济适用房的双方都带好身份证原件,如果是外地户口需要加带暂住证和房产证作为参考依据。还要准备好身份证复印件以及房产证复印件,购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票),买卖合同(可下载)4份,银联卡一张。买卖合同大家可以自行提前就下载好,这样比较节省时间。

8、到建委,一人先到咨询台收取表格,另一人排契税部队,收取后直接排过户部队,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户。

在处理好一切的手续今后,因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权,具有上市条件,但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价,不得私行涨价出售,商品房出售报价彻底由销售决定。

经济适用房转商品房

二、经济适用房和商品房的区别有哪些

1、经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证;

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4、经济适用房的价格要严格执府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房转商品房

经济适用房转商品房流程是怎样的?经济适用房和商品房的区别有哪些?看完上面的内容,相信大家都知道了。在这里要提醒大家一下,经济适用房转商品房是比较困难的,所以大家在购买房子的时候就要考虑清楚。

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