商业贷款转公积金贷款流程？商转贷的贷款年利率
公积金变成了时下的热点话题,可是如今越来越低的新楼盘可以立即用公积金贷款了,而这些容许应用公积金贷款的新楼盘,又瞧不起。因此 如今很多人都聪慧的学好先申请办理商业贷款,以后再变为公积金贷款,那样既能享有公积金贷款的优惠,又能购到合适的房子。
申办程序流程有两个阶段
一.贷款担保审核环节:
1.申清贷款人先去咨询处开展资询,随后领到商转公的原材料;
2.贷款人需前去个人公积金的担保公司处申请办理商转公贷款担保的申请办理,担保公司开展评审后,再经个人公积金审批,然后明确转贷的额度。
3.贷款人需先预定还贷,还清原先商业贷款所剩下未还的等额本息贷款,由原贷款银行业出具变更委任书;
二.申请办理转贷环节:
1.申贷人凭借原商业贷款还清凭据等别的的转贷材料到担保公司申办转贷,填好相关资料并签订合同;
2.金融机构个人征信查询,由个人公积金管理方法审批后,在担保公司的随同下,申贷人申请办理别的所有权证的变更办理手续;
3.房屋他项权证变更办理手续完后,担保公司将在押房屋他项权证,以后管理方法便刚开始下款。
申请办理转贷的标准
1.申贷人须依照要求一切正常且全额存缴公积金持续一年或以上;
2.原商业贷款须为纯盈利性的贷款
3.申贷人所买商住楼,房子需是二环之内或者二环之外的完善住宅小区成套设备的住房,正常情况下为居民小区的房子,房子的产权无异议;
4.申贷人为因素长住于当地,有彻底的民事行为能力能力,且信誉度要优良
6.每个月的还款额不可超出家中月收入的50%;
7.申贷人到其申请办理商转公业务流程时,原先的商业贷款账款未结清,且为一切正常还贷情况;
8.申请者的原商业贷款要适用提早还清贷款。
贷款信用额度、限期及年利率
1.贷款高信用额度:商转金贷款贷款信用额度高为原商业贷款为结清额度;不可高过公积金贷款能贷信用额度。
2.长限期为二十年且贷款人的年纪与贷款限期求和,不能超出法律规定法定退休年龄后的五年,换句话说在为离休时才可以申请办理。
3.年利率:依照金融机构的要求。
申请办理商业贷款转公积金贷款的,除开上边所谈及的,还需要的便是一些申请办理时需需要交的相关资料,申请办理贷款还需要交一定的税费等。
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