经济适用房交易 分清楚属于哪种经济适用房
相信大家都知道,房价之高,让很多朋友无处是从,还好国家为了解决普通人的住房需求,提供了不少经济适用房。那么如何进行经济适用房交易,跟商品房的交易有什么区别吗?
分清经济适用房的类型
1、一类经济适用房,就是我们说的经适房。市值已经列入国家计划,由政府组织房地产开发商或者集资建设的,以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质。经济与实用是其特点,因此也以此命名。
2、二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理”。
经济适用房交易
1、经济适用房可以卖吗
经济适用房交易
可以。但需分为两种。
(1)是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。
(2)经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房,由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
2、经济适用房如何买卖
(1)对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房交易
(2)对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
(3)首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。
以上就是为你介绍的关于经济适用房交易的相关内容。对于经济适用房的情况,还需要了解更多情况的朋友,请继续关注我们的网站。
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