房产知识
交了首付款发觉房子被抵押了 业主应该怎么办?
2020年08月15日 22:27:00 来源:房产超市网
[导读]近有业主向大家表明,自身前不久看好了一套房,那时候交了首付,但还未向金融机构申请办理贷款,房子沒有申请办理抵押办理手续,之后却发觉该套房
交了首付款发觉房子被抵押了 业主应该怎么办?
近有业主向大家表明,自身前不久看好了一套房,那时候交了首付,但还未向金融机构申请办理贷款,房子沒有申请办理抵押办理手续,之后却发觉该套房地产在住建委网站上显示信息的是“抵押”情况。而别的业主的房子也处在“抵押”情况。历经了解才知道,原先开发商以便骗取周转资金,将卖给业主的新房子抵押给了金融机构。那样的房子有木有风险性?做为购房者能否规定退房?有木有赔付?
据大家掌握,那样种状况是能够 规定退房的。按照法律法规,假如购房者在不知道的状况下买来抵押房,可规定退房并索取赔付。
如今一些开发商以便骗取现钱,会将新房子抵押给金融机构,等购房者购房后,先解押再为购房者申请办理网签合同及房屋备案,等同于打个“时差”。可是,假如开发商无法按期解押还贷,购房者就没法申请办理网签备案,一旦开发商资产出现难题,那么房子就会有很有可能会被金融机构拿走,购房者将遭到损害。
业主能怎么办呢?
实际上这类状况,业主是能够 退房并理赔的。
依据《担保法》第四十九条要求:抵押期内,抵押人出让已申请办理备案的抵押物的,理应通告抵押权人并告之购买人出让物早已抵押的状况;抵押人未通告抵押权人或是未告之购买人的,出让个人行为失效。
做为设立抵押权的房子,开发商在出售时要将该商住楼早已设置抵押的状况告之购房人,由购房人决定是不是买房。依据高人民检察院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条要求,开发商故意隐瞒所卖房子早已抵押的客观事实,购房者能够 规定开发商退房并理赔。
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