经济适用房案例及借名买卖经济适用房的案例

借名买卖经济适用房的案例

经济适用房案例

原告起诉称，原告原居住在北京市西城区西绦胡同，系北京市城市居民。2007年8月14日，原告作为北京市西城区重点工程被拆迁居民，填写《西城区重点工程被拆迁居民经济适用房申请表》，经办单位为北京市某房屋拆迁服务有限公司。原告持此表和《经济适用房审批表》办理购买经济适用房认购手续。2007年10月14日，原告缴纳购房款并签订购房合同，购买涉案房屋。2008年6月20日，原告办理了其为所有权人的涉案房屋所有权证书并存放于被告处。原告在购买上述房屋时，适逢父母过世，本人离异无业，生活拮据。2007年8月23日，未解决购买经济适用房资金，原告与被告签订上述经济适用房《房产转让协议》，被告代为原告支付购房款323788元，并给了原告7.5万元。该房屋交付后一直由被告实际占有、使用至今，购房手续及付款凭证仍在被告处。原告再无其他住房，现仍租住在姑姑家。鉴于经济适用房属于国家保障性有限产权房，禁止买卖，双方签订的《房产转让协议》因损害国家和社会利益，违反法律、行政性法规的规定，依法应属无效。原告愿退还被告已付全部购房款。请求法院：1.依法判决原、被告签订的经济适用房《房产转让协议》无效;2.依法判令被告将涉案房屋腾退给原告;3.依法判令原告将被告代为原告支付的购房款323788元及7.5万元全部返还给被告。

被告王某答辩称：不同意原告的诉讼请求，原告与被告强顶房屋转让协议时，原告说是拆迁房，并没有告诉被告是经济适用房，且与开发商签订的协议是商品房预售合同。该房屋即便是经济适用房与现行的经济适用房存在区别。原告在签订转让协议时一再强调是拆迁方不是经济适用房，且说当时急需用钱所以才签的协议，由于房屋升值，为了经济利益，原告才有此次诉讼，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

庭审中被告当庭表示不在本案中向原告主张损害赔偿，坚持认为双方签订的协议有效、合法。

法院判决：

北京市昌平区人民法院认为本案中双方签署的协议违反国家法律、行政法规强制性规定，故判决：1.原告张某与被告王某签订的《房产转让协议》无效;2.被王某于判决生效后6个月内向原告张某返还其名下涉案房屋;3.原告张某于判决生效后6个月内向被告王某返还其支出的购房款323788元及7.5万元;4.驳回原告张某其他诉讼请求。

经济适用房案例

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