公积金贷款还是商业贷款好?关键看你怎么选
公积金贷款还是商业贷款好?这个问题是很多买房人所关心的,毕竟这也是钱啊,而且这个钱也是一笔不可忽视的账啊,所以我们还是得仔细的对比算算,下面我们就一起来看看吧。
公积金贷款还是商业贷款
概述
我们到底怎么选择公积金贷款还是商业贷款呢?首先我们对比一下商业贷款和公积金贷款分别的贷款利率:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%;在贷款比例上,如果是首套,商贷能够贷到7成,而公积金贷款能贷到8成;贷款流程上公积金贷款是过户后审核贷款;审批时间商贷要比公积金贷款快。所以如果您在不着急审批的情况下,可选择住房公积金贷款买房,这样更加划算。
如何选择
公积金贷款还是商业贷款。如今公积金贷款买房是房贷的最佳方式,特别是对于那些第一次用公积金贷款,但对用过商贷的购房者来说,因公积金贷款分为首贷和首贷还完满五年后二次贷款两种模式,且商业贷款基准利率要高于这两种模式的贷款利率。目前,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说,商业贷款额度没有最高额度的限制,主要根据贷款人情况来判定最终的审批结果。所以公积金贷款还是商业贷款,主要还是根据个人实际情况而定。
公积金贷款还是商业贷款
贷款对象
无论是公积金贷款还是商业贷款,所受理的对象也是不一样的。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。注意!如果你的住房公积金缴纳比例较少,那么贷款额度是相对较低的,所以建议购房者在贷款买房之前,最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度,避免住房公积金贷款失败。
看了上面的知识点介绍,我们买房到底是公积金贷款还是商业贷款好,其实没有固定的答案,这个还是根据每个人的实际情况来定义的,所以购房者们需要多了解相关知识,来帮助你选择。
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