买新房签合同常见问题有什么？收楼时应注意什么？
不论是买新房还是买二手房，签合同全是一件十分关键的事儿，这关联到房子最终的所属，因此在签合同的情况下，一些地区要注意，买新房签合同常见问题有什么？签了合同书以后就牵涉到交房产证及其收楼的难题，那么收楼时应注意什么？在其中有什么地方需要注意呢？我会在下文给你们详细介绍。
买新房签合同常见问题有什么？
1、尽量买期房或二手房新房。那样能够防止许多 风险性，如：阳台的高矮、层高太低、阳台装修不科学、房子很小、管路设备层、房子烂尾楼、房间内有害物质、更改建筑结构、缝隙等工艺性能难题。争得一步到位立即签合同，不必交订金，也不必签署认购协议等，不然，非常容易处于被动和受牵制。确实要交订金，也不必交过多。尽管在签署正式合同以前，从法律法规上一般订金是能够退的，但大家不必为自己找麻烦。
2、依照法律法规，将房地产商在楼书或广告宣传中的服务承诺写进合同补充协议。假如房地产商不同意写，事先可提前准备一部小收录机，将房地产商的口头上服务承诺录下。
3、签合同时，依照法律法规，另外也签署物业管理服务协议书，防止申请办理搬入时物业管理费用产生变化（等）。注明应缴费用清单，防止二次收费。留意律师意味着谁？现阶段在房地产业行业，申请办理房地产业务的律师有3种，在其中包含：房地产商的律师、金融机构的律师、小区业主的律师。仅有小区业主自身聘用的律师才可以替小区业主自身讲话。
4、签署尽量详尽的合同补充协议（留意核查出售人出示的合同补充协议），或团体签订；并注明怎样担负合同违约责任，退房流程或不退房流程。退房流程包含什么花费？不退房流程怎样担负合同违约责任？许多小区业主合同书签过后，除开自身的签字是自身的之外，别的文本全是他人的字体样式，那样太处于被动。
收楼时应注意什么？
1、依据合同书注明的交房时应递交的有关文档，如：测绘工程单位评测总面积文档、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等开展工程验收，由此申请办理搬入办理手续。确实不好则标明“房间内状况尚不清楚”，防止既成事实。
2、依据合同书注明的交房规范现场开展工程验收，并在申请办理搬入办理手续时标明相对的难题。假如不许您入屋检查，则标明“房间内状况尚不清楚”，防止既成事实。留意互相联络，为业委会的创建奠定基础。
买新房签合同常见问题有什么？收楼时应注意什么？签了合同书以后需要留意的地区十分多，但总体来说在全部买房的全过程中，每一个流程都十分的关键，一定要去留意关键点。也有大家一定要注意支付及其交房屋时的每一个流程，仅有这种流程不疏忽大意，房产买卖才可以顺利开展。
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