房贷还贷有技巧：哪些人合适提前还款！
针对购房的人而言，一口气结清购房款的人是极少数，绝大多数人还是会挑选贷款，贷款以后房贷就变成心中重任。因为房贷利率上调，房贷管控愈来愈严，经济发展工作压力提升，因而愈来愈多的买房者考虑到将以前的房贷提早还掉，那么你了解哪些人合适提前还款吗？
一、哪些人合适提前还款？
1、等额本息还款贷款，沒有超出贷款期限三分之一，该类房贷者能够提前还款。
2、等额本金还款，沒有超出总体贷款期限四分之一，该类房贷者能够做一部分提前还款。
3、想结清贷款做抵押的，或结清贷款撤抵押卖房子的，该类房贷者能够提前还款。
4、个人公积金月缴纳额度较高的房贷者，因为个人公积金是专款专用，如果不用以还房贷，放到帐户里也取不出来，因此 还比不上提前还贷。
5、处在房贷还贷前期的房贷者，假如你的确讨厌“背债”，并且房贷处在还贷前期，那么能够考虑到提前还款，这样一来能够尽早将贷款结清，二来也可以节约许多 房贷贷款利息。
6、房贷利率处在上调中的房贷者，尽管商业服务银行贷款基准利率下调了，可是假如你的房贷利率沒有折扣，并且处在上调情况中，还可以考虑到提前还款，进而降低贷款成本费。
7、手里沒有高收益理财方式的房贷者，眼底下有很多投资理财产品的年化收益率都高过贷款基准年利率，可是假如你并不是一个善于投资理财的人，并且手里沒有高收益投资方式，也何不考虑到提前还款。
二、提前还款的常见问题有什么？
1、提早预定
在贷款期限内、贷款派发满一年之后，经银行愿意，可申请书提早偿还一部分或所有贷款。一般银行申请办理该项业务流程需要2－七个工作日内時间。每家银行针对提前还贷的要求相互不尽相同，贷款人到决定提前还贷前尽量搞清贷款银行的实际操作流程。
2、贷款文档要准备好
借款人假如要提前还贷得话，一般要在电話或申请书后，带上自身的身份证件、借款协议到银行申请办理审核办理手续。如果是还清所有余款的借款人，在银行测算出剩下贷款额后，有利于借款人存进充足的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务流程的顾客和小区业主，最好是也要找技术专业的贷款担保组织来做委托公证，以防出现小区业主提前还款后顾客不买或者顾客用首付款帮小区业主结清余款后小区业主价格上涨的风险性。
3、央行降息后年利率的测算方法
新的贷款利息规范将在新的一年刚开始时测算，因此 ，即便要提前还贷，贷款人还要掌握最佳时机，尽量在新贷款利息起效前一年的年底提前还贷。在提早结清所有贷款后，贷款人要记牢到车险公司等单位退保险。
4、退保险
贷款人提早还清所有余款后，银行会出示还款证明，借款人带上银行出具的贷款还款证明正本、原保险单的一式两份本和税票，打电话给有关车险公司，预定退保险就可以。借款人在申请办理贷款时，银行都是申请办理抵押备案。
借款人假如还清贷款得话，一定别忘记去解抵押这一阶段。借款人要带上房产证，还款证明和抵押在银行的他项支配权证去各个区建设局办了解抵押。
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